论坛现场

       2013年不仅是房地产市场的春天，而且很快就进入了火热的夏日，一线城市的房价大幅增长，二线城市的交易量也异常火爆。而在十八届三中全会开幕前，人们都希望房价能够进入一个平稳的发展环境中。然而，在中国的西北一隅，银川市的房地产市场则表现的相对平稳。在昨日举行的以“地产领袖，湖城论道”为主题的2013银川房地产发展论坛上，作为主持人的高策地产服务机构董事长陶红兵半开玩笑地说：“北京市的领导面对高企的房价，心情应当像北京的天气一样沉重，而银川的房价指数涨得很少，所以银川市的领导的心情，就应该像银川的天气一样。”

　　此次论坛规格很高，不仅有经济界、网络界、地产界的明星人物,华远地产股份有限公司董事长任志强(微博)，更有住建部政策研究中心主任秦虹。而宁夏本土的中房集团董事长方陆和宁夏大学教授邓宇则成为宁夏人发声的代表。

　　秦虹：刚性需求仍然较强

　　在秦虹看来，目前全国房地产市场的需求，仍处于刚性需求较强的阶段，而这正是与中国的人口结构有关。全国1月到8月份的销售面积增幅达到23%，而销售额的增长则达到34%。“这两个数字，都是比较高的增长速度。”

　　事实上，近年来国务院连出数道金牌，试图控制房地产市场猛增的势头，尤其是最近出台的国五条，成为史上最严厉的调控政策。但就算面对这样的情况，我国的房地产市场也在不长的调整时间后，重新回到增长的轨道当中。

　　“现在20岁到24岁的年轻人的父母，正是我国上世纪60年代初生育高峰时的一代，而这些年轻人也正处于谈婚论嫁的阶段。”而根据有关机构提供的数据，我国18岁到24岁的人群，在购房者中的占比超过了20%。因此，秦虹认为，我国正在经历房地产市场刚性需求比较旺盛的阶段。

　　此外，虽然我国城市化的脚步不断加快，但流动的农民工对城市房地产市场的影响并不大，相反，中小城市的人口向大城市的流动，也造成了房地产市场成交量的快速增长。

　　“目前，全国有657个设市城市，也就是叫做‘市’的城市，而现在房价涨幅较大的城市都是大城市，尤其是省会以上的城市。但绝大多数的城市目前的房价基本平衡，供需矛盾并不是那么尖锐。”秦虹认为，大幅增长的情况仅限于北上广这样的大城市，并不能代表全国的整体情况。而对于全国49个城市限购的状况，“目前还不会有改变。”此外，房地产市场的活跃，也与我国相对宽松的货币政策有关，“货币量缩减，房地产市场就缩小，货币量宽松，房地产市场就会涨。

　　任志强：现在是房地产低潮期

　　对于中国房地产的发展，任志强认为，“大家都认为现在是房地产的高潮，其实恰恰相反。”“并不是房价涨了，房地产市场就好了。”“现在的房地产实际上是一个低潮期。”如果从投资来看，现在相对平稳，“但未来会略有下降。”而土地供应，“从全国看，还没有扭转土地供应的劣势，所以无法支持房地产的快速增长。”

　　从1月到8月的数据看，2月份的房地产增速最快，然后逐月下降，但在任志强看来，“这只是增速的下降，并不是房地产市场停止增长，及时增速在年底下降到10%，全年也会增长一倍。”所以，销售情况比去年好很多。

　　随着国五条的出台，二手房的交易量大幅下降，“有些城市下降得非常快，有些城市却在上涨，城市之间发生了很大的分化。所以很难从全国的角度去看。”任志强说：“在历史的发展过程中，GDP的涨幅和房价的涨幅是在同一个起跑线上。”GDP涨，房价就涨，反之亦然，“但现在我国GDP出现下滑的情况下，房价却出现了大幅的增长，形成了一个巨大的反差，这在过去的历史数据中是没有的。”

　　在全国40个重点城市中，“通常是市场上的先知先觉，涨幅通常会高于全国平均值，但现在却出现了低于全国平均值的情况。”他说：“有些城市的消化周期会越来越长，一旦超过一年，说明库存非常大。”对于银川处于平稳状态的房地产市场，任志强认为三四线城市的市场感知度相对较低，所以造成了银川市场相对平稳的状态。