今年上半年的武汉房地产市场，虽然降价、打折声四起，但楼市价格并未明显下跌。但从近两三个月开始，楼盘成交价格开始实质性走低。亿房研究中心发布的研究数据显示，6、7、8三个月份，楼市月成交均价持续走低，房价开始实质性下跌。

　　统计显示，8月份全市在售的450个楼盘，成交均价为5867.42元/平方米，比7月下跌155.62元/平方米，跌幅为2.58%。汉口中心区、武昌中心区、南湖、古田等十个片区成交均价出现了整体下降，均比7月份下跌了2.5%左右。其中，东西湖、古田和南湖三个片区降幅最大。

　　虽然从今年初楼市就一直冷清，但多个月持续了“无量空涨”的局面，销量大幅下跌，价格基本僵持着。直至6月和7月份，武汉商品住房价格月下跌幅度才趋于明显。6月份价格下降0.77%，7月份下跌0.8%。这说明，武汉房价真正的下跌才开始。

　　很多市民看了几个月铺天盖地的促销，为何整体成交房价下降幅度不大？业内人士称，这主要是各个片区很不平衡，如南湖、盘龙城、光谷、古田等去年涨幅过快、楼盘扎堆严重的有较大降幅，但中心城区尚未出现大规模降价。不过，从8月份开始，中心城区部分新盘已开始低价入市，一些老盘正在以各种名义或明降或暗降。