2013年,中国房地产市场继续火热态势,面对新政的出炉、企业的转型、土地的疯狂......行业大佬及经济学家对中国的经济及房地产大势有着何 种看法？他们对市场又有怎样的预测与担忧？凤凰网房产为您挑选出了在2013年最具代表性的32位人物，让我们听听他们怎么说......

以下是中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生在2013年的主要观点：

1.保障房的缺失是中国房改的最大问题

房改成就了中国房地产业，成就了中国房地产整个商品房市场，同时也解决了很多很多，就是亿万人的居住问题，这个是不可忽视的，而且房地产也确实是中国整个经济发展当中，和中国经济发展是同行，而且是推动中国经 济发展当中的，原来说是支柱产业，不管怎么说，是非常重要的一个权重产业，这就是中国房地产业这样形成，房改以后形成了真正的中国房地产业，形成中国房地 产市场，这个是功不可没的，它的问题就是缺失的保障房，房改那一次对保障房的认识不够，所以一直到2010年，差不多十几年以后，才真正的形成了双轨制， 双轨制2010年以后才出现，房改是1998年全面铺开，这一块儿到现在才开始补，不应该到现在，到李克强总理这一届才开始说双轨制的事，开始说加强保障房，如果当时就形成这么一个共识，可能目前房地产市场会更加的健康，更加的平稳。

2.不再一个药方管全国

在聂梅生看来，房地产调控十年招招见血，然而房价却不断上涨，调控的效果应当反思，而在市场与政府分工明确指导下的房地产长效机制将是大势所趋。聂梅生认为：“地方政府的动作有紧有松释放出一个信号，可能预示着今后中央将更多地放权到地方政府，不再是一个药方管全国。”