2008年，在一片“拐点”和“降价”声中，沈阳市的房地产却没有出现预想中的低迷，整体房价是稳中有升，商品房销售总面积仅低于上海市和重庆市，在副省级城市中列第一位。作为全国五大分赛场之一的沈阳奥林匹克体育中心，在承办了2008年奥运会足球赛之后，其附近楼盘也受到了前所未有的关注。开发商大打“奥运牌”，收到了不错的效果。

　　房价增幅将达到8%

　　“2008年沈阳市房价既不会大涨也不会大跌，更不会出现‘拐点’；只是涨幅下降，仍会平稳运行，保持稳中略升的态势。”沈阳市房地产开发研究会副会长兼秘书长齐锡晶早在奥运会开赛之前就做出了上述的预测。他指出，沈阳市房价与其他城市比相对较低，具有很大的上升空间，具有较强的增值潜力，且沈阳刚性需求旺盛，房价将持续稳步上升。根据综合上述涨价的推动因素、制约因素交互作用的结果，预计2008年下半年沈阳市的房价仍然会保持平稳运行、稳中略涨的趋势，商品房住宅2008年全年上升幅度约在8%左右。

　　从奥运开始发力

　　早在7月中下旬开始，备受沈阳消费者关注的奥体板块已经开始升温，开发商的楼盘促销让利政策更加频繁，似有集体拥抱“奥运蜜月”之势。SR国际新城首推奥运特惠房源，每套最高让利5888元；万科新里程推出了“奥运1+1”惠动全城活动，推出限量奥运价期房以及礼金回馈等奥运大礼。坤泰·新界、亿丰时代广场、沈阳泛华广场等楼盘也打着奥运概念为楼盘造势。

　　奥运8月的前两周，碧桂园·太阳城、保利·百合花园、锦绣澜湾、保利花园四期福邸和阳光100等多家楼盘相继开盘，惊人销售量震撼了沈城楼市。8月3日，碧桂园·太阳城，开盘当天就实现合同销售金额逾2亿元的惊人业绩。保利集团旗下的两个项目同期开盘，花开两枝，8月10日开盘的保利花园四期福邸销售量达250多套，保利·百合花园开盘当日销售了近300套、1.2亿元。此外，阳光100国际新城、皇第龙邸、巴塞罗那等项目在开盘当天也均取得了不俗的销售成绩。

　　后奥运楼市热度不减

　　“作为开发商，我希望奥运营销可以成为刺激楼市消费的一针兴奋剂，坚定一些观望者的购买信心。这对开发商是一个好时机，能带来销售利好，还可以树立形象。”沈阳的开发商普遍希望奥运商机给沈阳楼市带来的热度能够一直持续下去。更多开发商则期冀在奥运之后的沈阳秋季房交会上取得好成绩，富雅豪临、假日普罗旺斯等项目已抢先推出了大量的促销措施。

　　SR国际新城总裁康周永先生表示，作为沈阳这样一个区域中心城市，从长远的角度看，国家宏观调控政策将对沈阳的房地产市场起到更积极的促进作用。从这个意义上说，我们有理由对于未来沈阳房地产市场的发展保有积极乐观的态度，拥有足够的信心。