自住型商品房解决“夹心层”住房难

　　北京市住建委主任杨斌表示，保持房价基本稳定已经列入到今年的工作计划中。

　　保持房价基本稳定，最重要的就是确保中低端人群的基本住房需求，这其中包括保障房家庭和不具备保障房资格、但又买不起纯商品房的“夹心层”。这两类家庭对于房价的上涨最敏感，受到的影响也最明显。

　　近几年北京一直加强保障房的建设和分配，今年更是要力争解决一半左右现有保障房轮候家庭的住房困难，明年争取全部解决现有轮候家庭的住房困难。

　　去年下半年，北京推出了自住型商品住房，比同地段商品住房的价格低3成左右，成为解决“夹心层”住房问题的重要途径，今年还将完成不少于5万套自住型商品住房的用地供应。自住型商品住房大规模推出，为中端需求提供了新的出路，住房困难将有效解决。

　　保障房共有产权模式二选一

　　北京市住建委委员邹劲松：北京今年将研究保障房共有产权模式，北京的售后和上海的售前共有产权模式都在方案中，最终采用何种方案还要听取各方意见。

　　共有产权保障房是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。邹劲松说，目前北京经适房和限价房是固定比例的售后共有产权模式。经适房和限价房满5年上市交易时，分别需要交纳70%和35%的收益。

　　上海模式即上海经适房购买人只拥有有限产权，在购买时明确划分，政府占30%到40%的产权，其余归个人。而共有产权的模式，则是经适房封闭管理，上市交易只能由政府回购。

　　目前北京正在研究推进的共有产权，倾向于前两种模式间二选一，并加以完善。

　　推出了自住型商品住房，比同地段商品住房的价格低3成左右，成为解决“夹心层”住房问题的重要途径，自住型商品住房大规模推出，为中端需求提供了新的出路，住房困难将有效解决。