“过去很多经纪公司都不做租赁，而现在买卖客户观望严重，不做租赁的中介基本没有了”，9月22日，中大恒基副总经理付严告诉记者。

　　记者采访发现，在买卖市场持续低迷的情况下，中介公司也在悄然进行业务整合和转型。以前被不少中介公司所忽视的租赁业务，今年以来尤其是近几个月开始成为其经营收入的主要支柱，有的公司租赁业务甚至占到八九成左右。

　　租赁撑起大部分二手市场

　　筑家地产南三环店的一名经纪人表示，过去买房和租房客户的比例基本是2：1，而且租房房源比较少，而现在买房和租房的比例基本是1：2。

　　“以前买卖市场好的时候，我们的买卖业务和租赁业务差不多各占一半，现在租赁业务占到了80％”，千万家总经理华国强告诉记者。

　　一家总部在安定路的中介公司相关负责人告诉记者，8月份以来，该公司基本上没做成几张买卖单子，好在租赁做得还不错，现在租赁业务已经占到总业务量的95％。

　　从数据分析上看，买卖和租赁市场的“倒挂”也已成定局。已经公布的8月份二手房网签成交量仅1687套，比7月2216套下降达31％，传统热点交易区域中，海淀区交易量骤减5成，朝阳区交易量降低16％。而今年租赁市场行情则持续升温，据中大恒基统计，今年前8月房屋租赁市场旺季成交量与去年同期相比增加了28％，房源登记量也增长35％，成交均价上涨更是达到了18％。

　　我爱我家副总经理胡景晖分析认为，几个月以来二手房买卖市场持续清淡，购房者以及卖房者的阵营开始出现分化，许多人愿租不愿买；不少房东也改变计划，只要是不特别缺钱急需套现的，宁可“转售为租”，也不希望降价出售，所以形成租赁市场供求两旺的局面。

　　经纪人租赁提成明显上涨

　　小张是广安门附近一家中介门店的经纪人。据他介绍,以前他们公司租赁业务提成是10％,而在奥运会之前提成了15％,业绩5万以上的提成甚至可以达到20％。业内人士告诉记者，今年以来尤其是在奥运会前后，提高经纪人租赁的佣金提成比例成为不少公司的共识，有的小中介的租赁业务提成甚至达到50％，以提高经纪人开拓租赁业务的积极性。

　　除了涨租赁提成外，中大恒基从5月份开始，就在一些交通比较好、租赁房源比较多的门店内，专门设立了租赁店中店，目前租赁店中店的数目已经达到178家。

　　“以前不怎么做租赁的公司也加入到市场份额的争夺之中，租赁这一块的竞争越来越激烈”，华国强说，各家公司采取的措施不一样，但是目的都是一个，就是在买卖清淡的情况下做大租赁，求得更大的生存空间。