美联物业首席分析师刘嘉辉表示，据土地注册处资料显示，第三季整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺及车位)买卖注册宗数合共录得22,685宗，数字较第二季32,959宗回落31.2%，亦较去年同期35,260宗减少35.7%，创自06年首季后的10个季度新低。

　　2.26万宗 总值743亿

　　至于注册金额方面，第三季整体物业注册个案合共涉及743亿元，跌穿千亿元关口，比起第二季1,249.6亿元跌40.5%。与注册宗数同样连跌3季，并同创过去10个季度的新低。

　　二手成交跌破2万宗

　　据资料显示，第三季各类物业的注册宗数均告回落，当中二手住宅市场跌幅最少，第三季录得18,017宗二手住宅买卖注册宗数，数字比起第二至于新盘方面，因近数月发展商减慢推盘步伐，导致一手私楼买卖宗数亦相对回落。据资料显示，第三季仅录得975宗一手私楼注册登记，较第二季2,385宗大幅急减59%。

　　除了住宅方面，工商铺及车位等非住宅注册量亦显著减少，第三季只有3,442宗，比起第二季4,949宗减少30.5%。

　　一手带动 9月回升17%

　　此外，利嘉阁地产董事总经理廖伟强指出，8月份虽有奥运赛事，但在新盘登场的带动下，市况较预期好，物业注册量由前月6,100余宗低位反弹。据土地注册处最新资料显示，9月份全港共录得7,179宗楼宇买卖登记（数字主要反映8月份实际市况），较8月份的6,151宗增加17%；大市成交总值按月飙升28%至227亿元。

　　回顾8月份实际市况，一手市场经过7月份「零推盘」后，终有发展商推盘应市，于奥运期间推出东涌项目「水蓝．天岸」应市，成功吸引大批买家入市，刺激一手注册量有优秀表现，9月份全港共有883宗一手住宅买卖登记，成交金额34.83亿元，按月增幅分别达3.91倍及2.31倍；一手占整体物业成交比例亦由3.4%，攀升11.1个百分点至上月14.5%。

　　土地注册处资料显示，9月份二手住宅买卖登记共有5,209宗买卖登记，涉及金额160.61亿元，较前月的5,081宗及136.62亿元分别增加3%及18%。