被地产商称作“金九银十”的传统房屋销售、交易旺季的规律，在08年全国大多数城市的房地产市场上均未出现，据昆明房产信息网统计数据显示，近3个月来昆明市房地产市场需求供给双双萎缩。

　　目前全国各地楼市存在多重“变数”，房价已出现了松动，昆明市也不例外。据昆明房产信息网统计数据显示，8月份昆明市楼市成交量再度缩水，主城四城区商品房总成交2,899套，成交金额17.06亿元，成交面积34.43万平方米，每平方米均价为4,955元，较7月份成交量下降了627套。而7月份较之此前6个月昆明主城四城区商品房的平均成交量下跌了千套，再次创下08年新低。

　　购房者纷纷表示，近来昆明房价是“犹抱琵琶半遮面”，购房者都在揣测何时才是购房的好时机。据了解，08年初以来，昆明住宅销售量和价格走势越来越不容乐观。在售楼盘冷清已是普遍现象，一方面卖方紧握“高价”不放，一方面买方持币揣测房价未来走势。

　　业内专家分析表示，随着时间推移，降价是必然，价格调整还会持续，并将经历一个较长的时期。更多迹象显示，由于预计有关房地产的放宽措施短期内不会出台，房地产业后几个月乃至09年形势将更严峻。