原标题：地产泡沫就像传说中的鬼，都说有，其实不存在

董藩

□记者赵黎昀 实习生马晓婉

房地产市场没有泡沫，松绑限购救楼市是必然

对于楼市限购，北京师范大学管理学院教授董藩认为，房地产业联系着国民经济体系内六七成的产业，直接或间接影响到国内超过半数的就业，承载着全社会近80%的财富，完成了地方财政60%以上的收入，“房地产是国家国民经济的支柱，因此国家松绑限购救楼市是一定要施行的”。

“房地产需求原则上只扩大不缩小。所谓的地产泡沫就像传说中的鬼，都说有，其实不存在。”董藩在演讲时罗列了未来房屋需求扩大的几个方面，如城市大拆大建、人口持续增长、城镇化进程加快、离婚率逐年提升等，都将催生买房群体，这是未来推动房地产市场的强大力量。

中国房价上涨将是市场规律

未来中国房价走势如何？

董藩认为，上涨将是常态。他说，美国过去123年中，房价保持了95年上涨，仅28年表现为下跌。实际上，美国房价上涨的年份在90%以上，平均每年上涨3%，跑赢了当地的通货膨胀。

如果按照年均平均值计算，我国过去27年当中没有一年房价下跌。近期部分地区出现房价下跌的情况，是因为限购限贷政策的实行造成的。所以，在中国房价上涨将是市场规律。

不过，对于中国三四线城市房价的走势，董藩并不看好。他认为，国内一线二线城市房价的长期上涨趋势很难改变，但三四线城市由于本身条件差别较大，房价也会表现出不同走势。一些处在沿海地区或者经济增长趋势较明显的城市，房价仍有上涨空间，但一些落后三四线城市的房价增长速度会渐渐趋缓，甚至有些小地方可能会衰退。