石家庄楼市整顿再次来袭。先是11月3日，石家庄市房产市场稽查大队公开曝光了5个存在购房风险的房地产项目，紧接着11月17日，再次有9个存在购房风险的房地产项目被曝光。短短的半个月时间，14个涉嫌违规的房地产项目被曝光，这是石家庄房地产市场有史以来第一次。

　　11月14日，石家庄房管局下发《关于对全市房地产开发企业资质情况进行检查的通知》(以下简称《通知》)，将在11月15日至12月5日对全市房地产开发企业资质及开发项目情况进行检查，并首次涉及了刚刚划入石家庄市区的栾城、藁城、鹿泉三区。这意味着，本次严查将成为石家庄楼市规模最大的一次。有关专家分析，通过严查及整顿，石家庄的房地产市场将更加规范，在住房消费正出现年底“翘尾”行情之时，优化住房消费环境这是一件好事。

　　扫除市场痼疾

　　楼市严查整顿，对于河北涞泽地产副总经理郭川来说，已经不是什么新鲜事儿了，“自从去年7月份开始，石家庄的楼市整顿就没停止过，尤其是今年5月以来，房管局的工作人员隔三差五来项目检查，我们项目五证俱全，基本没受到影响，但对于一些打擦边球的项目，今年的日子肯定不好过。”郭川告诉中国房地产报记者，“这次严查，跟以前还不太一样，以前只针对项目，检查工程质量和开发手续等问题，这次严查的侧重点则是对企业的开发资质进行检查。”

　　郭川提到的这次严查，就是石家庄房管局于11月14日下发的《关于对全市房地产开发企业资质情况进行检查的通知》，严查时间为11月15日至12月5日，共20天。严查的重点除了检查已完成项目的工程质量、跟踪未完成项目具体建设进度及相关证件以外，房地产企业的开发资质也是严查重点之一，包括排查房地产企业内部专职专业技术经济管理人员，并对此类人员的职称证书进行统一“摸底”。

　　记者走访中了解到，栾城区多个项目收到了整顿通知，“由于楼市严查，已将近期策划好的蓄客、推盘等活动临时叫停。”栾城区某项目工作人员告诉记者。

　　在严查《通知》下发之前，11月3日，石家庄市房产市场稽查大队对违规销售的5个项目予以通报并曝光。这5个项目全部位于石家庄市内五区之中，其中包括位于新华区的阳光里、裕华区的朝外中心、桥西区的五星金钻、高新区的美树湾、长安区的新希望大爱城。项目业态除了普通住宅的刚需盘之外，也不乏投资性较强的高层公寓。《通知》下发的第3天，11月17日，又一批违规销售开发项目被公开曝光，共涉及9个项目，包括“汉和熙地”、“帝润新城”、“领航国际”、“泰达国际”、“华图商务楼”等多形态楼盘，这些项目大多属于无任何开发建设手续、不具备销售条件的项目。

　　“石家庄现有1300多家房地产开发企业，不仅数量大，而且质量良莠不齐。有一些完全没有开发实力的公司，大部分靠倒卖手续、陪标为生。而这些鱼目混珠的开发企业，也多是市场上违法违规开发和销售的主体。”石家庄房地产业协会秘书长李水源告诉记者，“以前严查只针对项目本身，对于开发企业的资质及运营情况并不涉及，这就使得一些小差企业成了漏网之鱼，而这次严查从企业本身入手，一些没有相关资质的开发企业，将会直接被处理掉。”

　　记者注意到，近两年，石家庄楼市严查整顿一直没有停止过，但随着曝光项目的越来越多，房地产市场存在的问题也层出不穷。具体原因，房管局相关人士表示，地方政府一方面受人力限制，无法对住房市场进行全面监控，另一方面受制于财政压力，缺乏足够的动力对住房市场进行彻查。虽然城镇建设促使房地产市场得到了迅猛发展，但是石家庄“三年大变样”期间，部分开发企业还是钻了城中村改造的“空子”。“房地产项目开发程序复杂、涉及环节多，加上为缓解资金压力，多数开发商提前开工，这也是造成违规销售行为‘屡禁不止、边查边犯’的根源所在。”这种行为产生的直接危害是住房消费纠纷与投诉会越来越多，甚至出现劣币驱逐良币的现象。

　　楼市消费回暖

　　记者注意到，在石家庄楼市环境再次严查整顿之外，楼市也不乏利好消息。11月21日傍晚，央行悄然发布通知，宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这次降息是自9月30日“央四条”松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。

　　针对降息后的楼盘销售情况，记者走访了部分项目的售楼部，同祥城作为石家庄东部的代表性地产项目，此次降息带来的最直接的影响，就是来电量和到访量明显增多，“客户比以前有所增加，咨询最多的还是关于贷款利率的问题，虽然还贷数额减小得不多，但对于刚需一族，还是有一定的吸引力的。”同祥城销售经理张雷告诉记者，“虽然成交量增加不太明显，但这算是释放了一个信号，无论是之前的信贷松绑还是此次央行的降息其实是鼓励银行放贷，信贷环境宽松了，房地产市场才能真正地好起来。”

　　“房地产作为带动行业最多的一个产业，现在还是需要扩大内需，因此降息会刺激房地产市场消费，是利于市场发展的。”李水源针对近期石家庄启动的楼市严查和银行降息分析说，“严查是为了更好地规范房地产市场，而降息是为了促进资金流动，稳定房地产市场，严查和降息两项政策的目的是一致的，就是保持房地产市场健康稳定发展。因此，石家庄楼市年底‘翘尾’行情值得期待。”

　　记者查阅石家庄市房管局公开的统计数据，从11月14日严查《通知》下发后的一周内，石家庄商品房总备案1824套，与上周的1221套相比，上涨了49.39%，与上上周的1701套相比，上涨了7.23%。而进入11月以来，石家庄住宅成交已经连续三周突破千套大关。