“与万科单一的住宅产品相比，绿地在企业内部的多元化更具优势和腾挪空间。”绿地集团一位内部人士告诉中国房地产报记者。

　　过去两个月，绿地的销售速度相当惊人，其海外项目销售尤其火爆。据亿翰智库总经理陈啸天对中国房地产报记者表示，在刚刚过去的11月份，绿地内地住宅项目完成销售200亿元，其大宗资产交易和海外项目销售表现出色，达到180亿元。大宗资产交易包括绿地海内外写字楼和商场的整体售卖。

　　绿地的突出表现，与其多元化的战略布局不无关系。绿地集团目前拥有住宅、产业、商业以及海外等多个业务板块，特别是擅长的超高层地标建筑模式，对地方政府而言，这些地标建筑一般都是当地的形象工程，绿地可以通过此举获得位于郊区地块的住宅用地。

　　亿翰智库研究员张化东也认为，如果12月份绿地集团持续发力，极有可能超越万科，成为今年房地产销售市场的“新科状元”。

　　业绩突进的三个引擎：

　　上天入地出海

　　一直以来，海外战略是绿地今年快速增长的一个重要支撑。数据显示，近两年，绿地耗资近900亿元在9个国家投资了10多个海外房地产项目。绿地集团董事长张玉良告诉中国房地产报记者，海外收入到2020年占公司总收入超过四分之一。据介绍，开工才4个多月的洛杉矶绿地中心项目首期大都会，310套公寓已经卖出了六成。

　　同时，绿地提出的“产业新城”概念又恰好与时下热门的新型城镇化战略相呼应，产业新城可以使绿地获得可观的规模效益。12月2日，徐州市与绿地控股集团、上海建工集团签订轨道交通3号线一期工程项目合作框架协议和合作备忘录，该线路全长17.3公里，设站15座，这是绿地集团产业新城的又一突破。

　　上述绿地集团内部人士表示，受利好政策影响，市场形势比较乐观，绿地也根据市场行情加大了营销力度，价格方面随行就市予以了一些优惠，因此11月的销售业绩较为可观。

　　张化东告诉中国房地产报记者，绿地目前的商住项目占比均衡，商业项目占销售收入的比例超过40%，未来收入还有可能继续增长，因为住宅市场受到了政府的密集调控，而商业项目的发展显得更为平稳，收益也更稳定。

　　此外，张化东说，今年绿地在海外市场的销售额极有可能超过年初200亿元的目标，日后也将成为其与万科争夺行业龙头地位的一大“利器”。由于海外市场融资成本低于国内，土地成本也更有优势，今后也会是绿地销售业绩的重要增长点。

　　谋势胜于谋术

　　张玉良曾对中国房地产报记者表示，中国房地产企业最重要的是看清“形势”，绿地这几年的快速发展，得益于对市场的研究和判断。2012年上半年，绿地集团判断一二线的机会将大于三四线城市，果断转变战略，结果获得了巨大的成功。今年年初，绿地的产业新城概念，与国家的城镇化战略不谋而合。

　　“我个人认为当前中国的房地产市场，出现一个严重的分化。你从两个角度去看问题得出的结论，似乎都有点道理，但实际上忽视了很多具体问题。比如看空的，我觉得它忽视了未来中国会保持比较稳定、中速增长的基本经济格局，忽略了未来的十年，我们仍然处在每年一个百分点农村城市化、新型城镇化，一个亿的人口集聚到城市的基本发展阶段。在中国特定的发展时期，必然会产生市场需求。同时，经济结构调整也会对房地产提供很大的空间市场。”张玉良告诉中国房地产报记者。