例一直只有不到三成。而现在又重新回增至约五成以上,并且这个比例将越来越大。

　　日前,有消息称,广州市政府正在研讨措施拉动居民住房需求,以进一步稳定楼市,包括调整公积金贷款政策,增强90平方米住房占项目70%政策执行的针对性、灵活性。有市民担忧,如果放松降低中小户型的比例,会对开发商产生利好,但对购房者不利,造成楼市供应结构再度失衡,房价上涨。

　　但业界人士认为,未来楼市的供应量的稳定,首先必须是开发商愿意拿地。今年广州市推出的住宅地块中,流拍频现。如果开发商不愿意拿地,那么两三年后的楼市供应量将无法得到延续。

　　因此,如果政府在部分区域相对放松中小户型比例,促进开发商拿地,再由市场决定最终建何种户型,也未尝不可。

　　二次房贷致 中小户型吃香

　　业内人士吴定金分析,政府从11月份开始一下子推出这么多地,主要原因是原本的推地计划受上半年楼市清冷气氛影响,这些本该早些时候就推出的地被拖到现在才推出,另一方面也是政府为了保证住宅用地的供应量。对于这些地能否顺利推出,能否被市场消化,他认为有点玄。

　　他认为,如果松动90/70户型政策,将对刺激开发商拿地有帮助,是给开发商“松了一层绑”。但如果二次房贷不放松,市场上还是中小户型会更受欢迎。开发商如果没有户型限制的地块,在做产品的时候自由度会更高。如果市场需要的中小户型,仍然会开发中小户型的产品。因此,短期看,户型限制是否放松,不是影响楼市的关键因素。

　　放松90/70政策 不太可能

　　对于此次番禺区住宅地不限户型,是否广州市将放松对90/70政策的限制?合富辉煌首席分析师黎文江认为,广州市不太可能放松90/70政策,最多也就是进行区域的调整,但在总量上保持一致。比如说,像滨江东路这样比较适合大户型的地块,就可以完全放松;但像水泥厂地块就是100%限制,或者像限价房80%限户型。

　　他认为,调整90/70政策,并不会抬高广州楼市房价。因为,这只是满足不同人需求而已,适应各种需要。如果有钱的就可以买较大的,没钱的话就去买小户型了,关键在于市场的选择。

　　市国土房管局: 广州暂未有救市配套措施

　　昨日广州市相关部门表示,公积金贷款暂未有调整额度的计划。

　　广州市国土房管局有关人士还表示,广州市没有“救市”的提法,也不会出台补贴等具体措施。但在房地产方面有相关的思路,比如在土地方面,将继续加大土地储备。同时,根据市场来决定土地的投放量,控制投放节奏;按照市场的预期来合理地确定土地的起拍价,促进土地市场的平稳发展;加大商业地产的供应,促进经济结构的成功转型。

　　此外,广州将促进住房需求,刺激消费,提高居民购买力,拉动自住性需求。同时广州还将大力推进旧城改造,以拉动居民的改善型住房需求。还有启动房地产二手市场和租赁市场,从而带动一手的投资性需求。