1、人口因素：房地产价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨，而当人口数量减少时，对房地产的需求就会减少，房地产价格也就会下落。

　　2、人口素质：人类社会随着文明发达、文化进步，公共服务设施必然日益完善和普遍，同时对居住环境也必然办求宽敞舒适，凡此种种都足以增加对房地产的需求，从而导致房地产价格升高。

　　3、家庭人口规模：指全社会或某一地区的家庭平均人口数。

　　4、居民收入因素：居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。

　　5、物价因素：

　　6、利率因素：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上升。

　　7、房地产税收国素：增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发建设成本，从而会推动房地产价格上升，相反会使房地产价格下降。

　　8、城市规划因素：

　　9、交通管制因素。