中国人民银行日前在其网站发布的“2007年4季度货币政策执行报告”显示,截至2007年末,全国商业性房地产贷款余额为4.8万亿元,其中房地产开发贷款余额为1.8万亿元,增长25.7%;购房贷款余额为3万亿元,比年初增长33.6%.

　　90m2以下住房投资占16.6%

　　央行报告认为,房地产开发投资快速增长,开发结构逐渐优化。2007年,全国完成房地产开发投资2.5万亿元,增长30.2%,增速比上年提高8.4个百分点。其中,商品住宅完成投资1.8万亿元,增长32.1%,占开发投资总量的71.2%;90平方米以下住房投资占16.6%,较年初提高5.2个百分点;经济适用住房完成投资833.8亿元,增长19.7%,占开发投资总量的3.3%.

　　全国空置商品住宅减16.6%

　　同期,住房需求依然旺盛。全国商品房竣工面积5.8亿平方米,增长4.3%;销售面积7.6亿平方米,增长23.2%.竣工增速比销售增速低18.9个百分点,增速差比上年扩大6.1个百分点。商品房施工面积23.6亿平方米,增长21.1%.年末,全国商品房空置面积为1.3亿平方米,比上年末减少8%;其中,空置商品住宅6756万平方米,比上年减少16.6%.

　　2007年各季,全国房屋销售价格同比分别上涨5.6%、6.3%、8.2%和10.2%.

　　12月份,全国房屋销售价格同比上涨10.5%,但70个大中城市中已有22个城市房屋销售价格出现环比负增长。

　　第四季度,房贷增速回落

　　该数据还显示,商业性房地产贷款全年持续快速增长,但第四季度增速已明显减缓。截至年末,全国商业性房地产贷款余额为4.8万亿元,比年初增加11261亿元,增长30.6%,增速比上年提高8.5个百分点。

　　不过,受冬季不宜开工、施工等季节因素和实施从紧货币政策等有关政策因素影响,2007年第四季度,房地产贷款增速回落。第四季度新增贷款1858亿元,仅为上季度的50%.其中,房地产开发贷款新增122亿元,个人住房贷款新增1596亿元,分别仅为上季度的12.5%和60%。