现状：准现房销售大行其道

　　当您走在沈城街头，成栋的新建商品住宅伫立左右。其中，不乏很多建筑已经卸去外墙的绿网，开始了外立面部分的施工。同时，“准现房销售”也已经成为了沈阳房地产界的流行词汇。许多开发商在宣传时，都以此为卖点，以实体的现房来吸引消费者眼球。

　　以铁西区北部为例，“东拆西建”的政策让原本工厂密布的地区变成了密集的住宅小区。经过几年的开发建设，如今的这里，已是高楼林立。其中，一些楼盘也将于今年年底前入住。

　　记者通过沈阳房产信息网了解到，截止目前，许多该区域的现房、准现房楼盘，都有一些房源尚未售出。这些项目还有部分房源尚未进行房产备案。佳和新城销售负责人张怡告诉记者，“通常，消费者与开发商签完合同后，一个月之内要将合同在房产部门进行备案。”换言之，目前这些楼盘的在售房源也同样不少。

　　“在楼市销售火热的时候，一个项目如果进入到‘现房销售’，其所剩房源应该是寥寥无几，仅占全部房源的1%~3%。”东方威尼斯市场部企划经理温泉告诉记者。

　　就目前市场情况而言，不少房地产业内人士认为，沈阳楼市正步入“准现房销售时代”。

　　消费者：买房不再“雾里看花”

　　“准现房销售”，究竟会对消费者带来哪些利好的影响？与期房相比，准现房又有怎样的优势？

　　上周末，刚刚购置了铁西区亚美利加一套79平方米商品房的张德刚再一次来到项目工地，走进自己所购买的商品房内，“前段时间，听说这个楼盘正在准现房销售，我就过来看看。那时，主体建筑已经封顶，内部的房屋构架也已完成。我亲自到现场看了几次，感觉质量、结构等都还可以，就买下了。”

　　“准现房销售时代”的来临，为消费者减去了不少购买期房的烦恼，也降低购买期房的风险。

　　张德刚告诉记者，对他而言，准现房的优点便是直观。“房屋的架构和质量一目了然，配套设施也清晰明了。”

　　与张德刚购买了亚美利加同样户型的李女士则不像他那么幸运了，因为她购买的是期房。“当时买房时，不但看不到现房，连样板间也没有。不过现在看来幸好楼盘与开发商的承诺大体一致，但想起来还是有些担心。”

　　龙净·都市阳光营销总监侯鹏告诉记者，以前在消费者看来，准现房都是尾房。可如今，准现房不仅质量得到了保证，户型、配套也配备完整，对消费者而言，是一大实惠。

　　开发商：自有资金得到考验

　　虽然准现房销售得到了消费市场的普遍认可，但这并不代表房地产企业“心甘情愿”进入“准现房销售时代”，到底什么原因导致开发企业不愿意现房销售？

　　“资金！”温泉仅用两个字便道出了开发商的苦衷。他说，作为资金密集型行业，开发企业从最初的拿地、到设计、直至项目的建设开发，都需要以大量资金为基础。

　　“通常，在前期阶段，开发商的大量资金会用来购买土地。其次，在建设项目时，或是通过土地抵押获得银行贷款，或是由施工方进行前期垫付，使得开发商获得资金来进行项目开发。”温泉说，等到项目获得销售许可证后，方能进行销售回款，以这部分回款资金来还银行贷款，或是继续投入项目建设中。

　　一旦开发商在销售环节出现问题，导致销售周期延长，这也必将延长开发商资金回笼的时间，并有可能因资金短缺导致项目开发进度受到影响。

　　“对于中小企业而言，这种现房销售对其影响更甚。因为本就自有资金有限的开发商，将不得不面对资金危机。”侯鹏说。