房地产的支柱地位仍未改变

　　据河南省统计局日前发布的数据显示，前三季度全省房地产开发投资共完成836.35亿元，分别比今年一季度、上半年回落2.4和0.3个百分点，但对比上年同期增长48.4%，增速还是加快3.6个百分点。而据郑州市统计局调查，作为省会城市的郑州，前三季度已完成房地产开发投资298.5亿元，比上年同期增长52.2%，增速比上年同期提高23.3个百分点。

　　很显然，房地产投资的增速使得房地产行业已逐渐成为城镇投资增长的重要力量。

　　前三季度，全省房地产开发投资增速高于全省城镇投资增速15个百分点，占城镇投资的14.4%，比上年同期提高1.5个百分点。而在第三产业中，每100万元的投资额中，有35.6万元来自房地产行业，比上年同期多出5.5万元。房地产开发投资对城镇投资、第三产业投资增长的贡献率分别达到18.7%和57.4%。省会郑州房地产开发投资对第三产业的贡献率则达到55.8%。

　　开发企业资金来源增速回落

　　但我们不得不面对的现实是，与开发投资增长的高速形成鲜明对比，开发企业资金来源增速回落，并低于完成投资增速21.8个百分点。

　　前三季度，全省房地产开发企业资金来源953.70亿元，比上年同期增长26.6%，但增速分别比上年同期、今年一季度、上半年回落32.3、16.7和6.9个百分点。

　　其中开发商自筹资金539.9亿元，增长56%，比去年同期上升约10%；企业自有资金为211.29亿元，增长30.6%，所占比重由上年同期的21.5%提升到22.2%；国内贷款79.99亿元，增长13.8%，增速同比回落10.7个百分点，但分别比今年一季度、上半年加快5.3和4.4个百分点；定金及预付款202.73亿元，同比下降8.9%，所占比重由上年同期的29.5%下降到21.3%，定金及预付款的下降也显示出销售的低迷。

　　据来自省统计局的信息显示，商品房销售面积持续下降，前三季度全省商品房销售面积1961.98万平方米，同比下降15.0%。而截至9月末，全省商品房空置面积为241.43万平方米，同比增长33.0%，其中，空置商品住宅138.22万平方米，同比增长39.2%。

　　受商品房销售下降的影响，空置面积增加，景气度下降，“豫房景气指数”继8月之后第二次进入不景气区间，9月豫房景气指数值为99.14，比8月下降0.45点，比去年同期下降4.89点。

　　郑州房价涨幅低于全国平均水平

　　在老百姓看来，房地产市场上的各种促销、打折正在引领房地产市场走入降价阶段，他们期待着“明降”到来，然而据省统计局的监测，房价仍在小幅攀升中，只是涨幅有所回落。

　　另据国家统计局70个大中城市抽样调查数据显示，前三季度中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.5%，涨幅比上年同期高1.8个百分点，9月份中国70个大中城市房屋销售价格上涨3.5%。郑州市9月份新建住房销售价格同比上涨2.8%，低于全国平均水平1.1个百分点，居70个城市第50位。