以下是贾康发言实录：

　　贾康：中国在前面改革开放有二十年左右的铺垫之后，新年之交又锁定了全面开放格局，国外资金和相关投资和资金结合在一起越来越在中国大陆发生作用了，而中国这时候也已经有了要素跟市场对接的必备条件，所以在关系表现上一个新的阶段上的特征是从不动产，从基本资源层面从无价到有价，从低价到高价过程中加速度，再配上中国城镇化的加速，这个角度我认为对于2000年以后中国房地产市场、不动产市场的价格往上冲有非常重要的作用。

　　前面是继承了亚洲金融危机冲击的刺激政策，后来又结合了力奋先生提到的四万亿，这是不得不采取的当时别无选择，在信心比黄金更重要的情况下，四万亿一揽子经济刺激计划的助力。

　　这样一来，近十年左右虽然也有些波动，大家感受到房地产均价的表现是单边式，虽然有人说政府打压、调控，但谁也不认为有风险，谁进去以后回报都非常令人羡慕，越来越多人跟着他们一起，不光是本土，包括开放外面的资金，这个角度应该值得在这个阶段观察，以后它的变化跟这个也有关，不动产从无价到有价、从低价到高价的演变过程中，把原来的空档补的差不多的情况下自然往前走，原来泡沫的东西表现出来了，肆无忌惮炒作的力量有一种惯性，一直延续到现在这个状态。