目前开发商的主要任务是消化8.9万套存量住房

　　10月份，成都市主城区共有27个项目批次取得了预售许可证，新增预售数量和面积分别约8295套和91.6万平方米。从供应曲线上看，呈稳中有升态势：房交会之后的一周恰逢国庆假期无新增供应。星彦机构预计，今年最后两个月的推盘量可能会下降，因为，目前开发商的主要任务还是消化市场上约8.9万套(五城区及高新区数据)的存量。

　　10月份商业类物业有较大增量入市。住宅方面三环外供应套数较上月减少67.94%(约减少5835套)，面积减少27.2%(约减少17.13万平方米)；二三环供应套数减少74.9%(约减少9730套)，面积减少70%(约减少68.22万平方米)。

　　销售方面，10月份成都市主城区商品房成交约6532套，共计面积约50.5万平方米。10月销售十强的总量为924套，排名首位的华侨城(企业专区,旗下楼盘)达到了278套。在销售十强中，品牌开发商仍旧占绝大多数，如华润、中海、蓝光、龙湖、首创等。

　　星彦机构认为，近期金融政策频出，如两个月内的三次降息、降低购房税费、降低首套住宅的贷款利率等，在一定程度上也刺激居民的购房意愿。但从市场反映来看，政策的影响力有限，主要原因在于：华尔街的金融危机，令人们对未来信心不足，对大宗消费也产生抑制作用；其次房地产行业进入调整期，短期内走势还不明朗；其三，虽然出台了不少有利于房地产的政策，但政策细则尚未出台，促使大多数有自住需求购房者观望情绪更加浓厚。星彦机构判断：未来较长的时间内房地产行业仍将以调整为主，房价进一步下滑的可能性偏小，市场将趋于稳定。