高盛：房地产乐观为时过早
作者: 2008-11-13 08:47:55 浏览：52次
高盛高华周三发布报告认为，11月第一周的房地产销售环比增长，但并不是复苏迹象，转持乐观看法还为时过早。报告指出，虽然11月第一周的总交易量和销售收入环比分别增长29%和36%，同时消化率(销售面积/新增供应面积)从9月份的最低点(35%)升至66%，但累计交易量和销售收入仍比2007年11月份平均水平分别低15%和27%；其中六个城市的交易量同比下降了约50%。此外14个城市中有12个城市的库存量仍在上升。高盛高华认为，在政府最近推出的4万亿元新政中，如果包括加快开发和建设保障性住房等措施全面实施，那么根据目前一些城市宣布的住宅建设方案，2008年和2009年这些保障性住房将占到新增供应的21%-26%左右。高盛高华指出，虽然过去5年中这些城市的保障性住房供应比例仅为7%-12%，但未来几年这些低档住宅供应的大幅增长可能对开发商现有项目的价格和交易量造成一定的下行压力，因此保持对行业的谨慎观点不变。
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