一些城市频传放宽对外国人购房限制 与广州地产界呼吁的放松“限外”实则两码事随着全国多地楼市的“限购”、“限贷”、“限价”等政策逐步退出，最近又有消息称，已实施多年的外资购房“限外令”，也有可能退出楼市。5月6日，广东省江门市宣布，取消实施了3年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市的库存。同时，深圳从5月份开始，已经悄然放松了对外资购房的限制。就算在“限外令”执行严格的北京，一些高端楼盘也已将目光瞄上了外国人，在购买限制上也尽量帮助简化手续，解决一部分受限条件。
　　
　　放松“限外”风声频传，广州市房协上周五召开研讨会，公布该协会对占全市销售份额50%以上的六家房企的调查结果，目前广州楼市库存至少需要27个月才能消化，限制外地人买楼的“穗六条”把30%的购房人群拦在市场外，广州市房协呼吁放开“限外”。
　　
　　但此“限外”与彼“限外”意义相差甚远。据地产人士估算，即使是在外国人买房较集中的珠江新城或者天河北，在无“限外”的时期，外国人购房所占市场比例也不过3%——5%，放开外国人购房对广州楼市意义不大。但如果取消对外地人购房的限制，或者把“穗六条”中对外地人购房的限制期从3年降为1年，都有可能对楼市产生重大利好，楼市会增加约30%的购买力。
　　
　　放松“境外人士”买房
　　
　　商铺市场或重迎香港客
　　
　　中原地产物业部副总经理潘婉霞表示，即使在不“限外”的时期，境外人士在广州市的购房占比也非常低，在天河北和珠江新城一带，外国人购房所占比例也只有大约3%——5%。她告诉记者，印度人在天河北帝景苑和海珠珠江帝景苑买房都有相当份额，他们一般喜欢聚居在熟悉的区域，因此一个“老乡”买了某盘，其他在广州做生意的印度人也会跟随购买。
　　
　　中原地产工商铺区域营业经理吴锋告诉记者，由于香港人以往经常在广州买铺，后来受“限外令”影响而暂停了。今年以来，放松“限外”的风声频传，他们手头上的香港客人或是香港的地产经纪都十分关心打听是否真的取消“限外”。
　　
　　吴锋告诉记者，很多香港人青睐在广州市优质地段购买商铺，由于北京路步行街商铺多为国企持有，香港人拥有商铺的数目大约在10个左右，不过在私房林立的上下九步行街、人民南等地，香港人拥有商铺的比例不容忽视。如果取消“限外”，香港人或再重新回到广州买铺投资。
　　
　　据了解，一些楼盘对外地人购房早已采取“你有张良计，我有过墙梯”的做法，他们与未满足购房条件的外地人签署补充协议，延迟网签备案，等客户满足购买条件后才正式签约，地产人士称之为“隐形成交”。
　　
　　放松“外地人”买房
　　
　　至少增加三成购买力
　　
　　据广州市房协所做的调查报告显示，目前非户籍人口占据广州生活人口的36%，在全国各大中城市中，广州的楼市还算是平稳的，但是“限外”政策一直比较严，这等于是广州给自己上了个“紧箍咒”。
　　
　　广州市房协秘书长许国碧称：“目前广州楼市的‘限外’，影响了广州招商引资和人才流动，令楼市成交的非户籍客户减少了30%。”楼市需求因“穗六条”的“限外”而萎缩。2014年，广州市十一区的库存面积为1905.76万平方米，存销比为27，意味着市场需要27个月才能消化完库存。广州市的去库存压力居北上广深一线城市之首。
　　
　　广东中原项目部总经理黄韬表示，放开境外人士买房，对广州意义不大，因为广州市的国际化程度低于北京和上海，外国人购房比例不高。不过如果放开外地人购房的限制，或把三年限制期放宽至一年个税或社保记录，都会对市场产生强大的推动。
　　
　　怪！外国人在广州买房
　　
　　比外地人购房条件更宽松
　　
　　今年3月，李克强总理对外国记者表示：“欢迎来中国买房。”一语为放宽“限外”定下调子。2006年和2010年，住建部联合外汇管理局曾两次出台“限外”政策。规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
　　
　　由于在过去的10年中，中国房地产被境外投资者视作保值、升值的投资目标而被炒作，同时，国际市场看好人民币持续升值，大量热钱不断涌入，造成了我国房价多年持续性暴涨。因此执行“限外令”一直较为严格。自2010年以来各地实行严格的限购政策，但如今中国楼市已发生了巨大的变化，5月份除了一线城市房价有所回升外，大部分三、四线城市的房价仍然下降。
　　
　　在这样的楼市大背景下，目前政府正考虑取消“限外令”，即放开外资进入中国楼市。在今年3月，国家发改委与商务部在最新版的“限制外商投资产业目录”中，删除了之前针对外商投资房地产的全部限制类条款。
　　
　　其实，从两个针对对象不同的“限外令”来看，外国人在广州买房比外地人还容易，外国人只要能证明在本地工作居留且名下无房，即享有购买一套自住用房的资格；而外地人想在广州购房，必须有连续三年的个税或社保记录。
　　
　　“穗六条”，该调整了
　　
　　广州市2013年推出加码调控版“穗六条”，主要内容是二套房贷七成首付，外地人购房需具备连续3年个税或社保记录。在今天房地产政策趋松以及央行出台“3·30”新政的背景之下，“穗六条”的存废去向越来越引人关注。
　　
　　据地产人士分析，正是因为“穗六条”针对外地人购房资格的规定，把此前的1年社保或个税记录大幅提高到3年，导致外地人不得不推迟购房的时间。
　　
　　2015年，中国政府对于房地产行业所隐含的风险更加关注，前期严厉的房地产调控政策日渐退出并逐步回归正常状态，中国城镇化进程中房地产的需求依然相对稳定，有利于房地产市场价格的相对稳定，也有助于防范房地产市场急剧下滑所带来的系统性风险。
　　
　　广州房地产专家韩世同认为，“穗六条”的出台有其特定的市场背景，也符合当时的客观要求。但就目前而言，广州房地产市场供求关系已发生逆转，维持房地产市场平稳发展成为首要任务。由此看来，“穗六条”的确有重新调整的空间。