最近拍卖场两个交吉起拍的电梯三房上市，一个位于天河南二路，万六起拍;一个位于番禺广雅小区，接近万四起拍，两者价差的2000元/m2或许就是番禺与天河的地段差价以及高龄与“适龄”电梯楼的差别。从两者的二手市场价格来看，十年广雅的价格与体育东高龄电梯楼价格已非常接近。买市区楼还是郊区楼，在二手房市场较少买家会面临选择困难症，因为住番禺广雅意味着每天挤地铁3号线到天河上班，而体育东高龄电梯楼的住户却可以施施然下楼步行去上班，况且该标的可能还带有体育东小学的学位哩。

　　标的一:天河区天河南二路6、8号2103房，建筑面积：95.33平方米;起拍价：1537483元;保证金：153000元。交吉，网上报价时间：9月22日14时30分。拍卖行：广东融德国际拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖对象位于建丰大厦内。该小区步行到地铁3号线石牌站需5分钟，附近还有多条公交线路途经，出行较为方便。周边有天河南食街、天河城、正佳广场、万菱汇、体育中心、太古汇、天河电脑城、百脑汇等商业设施，有体育东路小学、天河中学、广州长安医院、中医院天河门诊部等公共设施，生活配套完善。目前同类型物业二手均价20000~22000元/m2，而该标的起拍价约16128元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋25层电梯楼第21层，二梯八户，3房1厅，楼龄约19年，保养一般。持有房产证登记号，登记时间1998年，证过两年，使用性质为居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，从1992年12月9日起，交吉拍卖。

　　标的二：番禺区南村镇观景路333号11栋2005房，建筑面积：90.1029平方米;起拍价：1257120元;保证金：130000元。交吉，网上报价开始时间：2015年9月22日15时。拍卖行：广东富得比拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖对象位于广州雅居乐花园十年小雅11栋内。小区配有会所、健身场地、学校、商业街、停车场等设施，周边还有中小学、医院等生活配套，同类型物业二手均价19000~20000元/m2，该标的起拍价约13952元/m2。拍卖标的位于一栋33层电梯楼第20层，二梯六户，3房2厅，东北向望小区绿化，楼龄约3年，外墙为条形砖，保养良好，外观新净;该房已确权，预售证号为20100691，使用性质为居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，从2001年11月22日起，交吉拍卖。

　　标的三：花都区紫薇路37号一栋公寓301房，建筑面积：149.18平方米，起拍价：885055元;保证金：88000元。不交吉，网上报价开始时间：2015年9月24日上午10时。拍卖行：广东期富拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖对象位于百合豪园1栋内。该小区周边有广场、市场、购物广场、超市、中小学、公园、医院等，生活配套较为完善。附近还有几十条公交线路途经，目前同类型物业二手均价在8000~9000元/m2，而该标的起拍价约5932元/m2。拍卖标的位于4层楼梯楼第3层，屋内带普通装修，楼龄约8年，持有房产证登记号，登记时间2009年，使用性质为居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，从1992年11月16日起，不交吉拍卖。