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佳兆业或筹谋资金注入 华东项目谈判进入关键期
作者: 2015-09-18 10:02:01 浏览:98
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  兆业相关负责人在接受媒体求证时表示,此次股权变动只是由信托公司持有改为以股东个人名义持有,并无股权出售计划。

  有业内人士分析,由于郭氏兄弟依然无法返回内地,政治风险尚未完全解除,不排除接下来郭氏家族选择出售部分股权以规避政治风险或为下一个接盘方铺路。

  而联交所披露易资料显示,在本次股权变动中,唯独郭英成变动的原因是“订立出售上市法团股份的合约”,则有可能是为郭英成个人再度出售股权而做准备。

  克而瑞研究中心分析师蔡建林认为,从家族信托持股改为个人持股,除了有方便个人进行股权买卖操作的考虑,也有可能是为郭氏家族个人相关资产注入佳兆业做准备。而佳兆业正在重启各地项目销售,不到不得已,不会再考虑出售项目。因此为佳兆业注资成为救活佳兆业的相对有效手段。

  另一名业内资深人士认为,最有可能被注入上市公司的,其一是股东的私人资金,其二是与股东有关联的金融资产。

  然而,唯一与佳兆业相关联的金融公司——佳兆业股东之一郭俊伟持有的富昌金融集团目前情况并不乐观。此前有报道称,富昌金融正在将其所持有的“六号牌(证券融资)”交还香港证监会。且富昌融资所持的“可就机构融资提供意见”牌照已经被终止;富昌资产管理所持“证券交易”及“就证券提供意见”牌照也已被终止。

  债权人谈判未解

  此前的9月10日,佳兆业发布公告表示正在继续与可换股债券及现有高息票据持有人进行商讨,致力就公司境外债务重组达成一致同意。

  在获得新资金注入之前,佳兆业公司财务流动性仍然依靠销售回款,佳兆业与信托的谈判结果将对各地项目进展产生直接影响。

  9月14日,一名此前购买了上海嘉定佳兆业城市广场(资料、团购、论坛)项目的业主刘亮接到了售楼部工作人员电话,称可以办理银行按揭,需要准备前期材料等。根据销售人员反映,该项目最新一期产品将在10月底正式开售。

  佳兆业在上海的四个项目中,佳兆业城市广场的库存最为充足,此项目一旦重启,将对佳兆业在华东区域市场的信心恢复起到决定性作用。

  佳兆业一名内部人士对21世纪经济报道记者透露,各地项目计划今年还是会动工,但目前与信托公司的谈判没那么快出结果,11月份将是关键时刻。如果到时候还谈不拢,项目不能按时交付,则被拍卖的可能性将提高。

  上述业内人士指出,不到不得已不会再出售项目,但仅仅项目恢复销售并不能缓解佳兆业资金之渴。

  据不完全统计,目前至少有超过30家金融机构已经申请佳兆业诉前财产保全、查封佳兆业资产,保全资产总额高达数百亿元,远远超过其2014年中期业绩报告披露的297亿元借款总额。据佳兆业2014年中期报告显示,有多笔债务在2015年偿还,其中一年期的债务达到60亿元,彼时其不受限制的现金为93.8亿元。

  一名接近爱建信托的人士告诉21世纪经济报道记者,目前就信托延期支付而言,爱建与佳兆业仍没有达成一致,但佳兆业方面表现出了积极部署资金安排。

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