今年来，我国房地产进入调整下滑期，作为下游行业的电梯行业也受到较大影响。虽然今年房地产销售金额和依然居高，但是新开工住宅项目数量和土地销售面积的确出现了不同程度的萎缩。电梯行业的从业者们就在积极地寻找“后地产时代”的发展路径。

　　我国已经成为全球最大的电梯生产和消费市场，世界上主要的电梯品牌企业均在我国建立独资或合资企业，是电梯领域的世界工厂和制造中心，全球70%的电梯在中国制造，60%至65%的电梯销售在中国市场。

　　据前瞻产业研究院《2016-2021中国电梯行业市场需求预测与转型升级分析报告》显示，上世纪九十年代末，中国电梯市场年销量进入1万台时代，而2013年达到55万多台，保持了年均超过了20%的增长率。这主要依赖于我国房地产的高速发展。目前，我国电梯市场目前对房地产市场的依赖超过了80%。由于地产增速放缓，预计2014-2016年电梯行业增速放缓至12.2%、6.7%、6.6%，较之前的判断分别下调1.1%、6.6%、0。

　　针对这样的前景，电梯行业必须着眼于可持续发展和行业创新

　　结合房地产开发来看，新建建筑的电梯需求疲软，但既有建筑的电梯保养和更新是一座未开采的金矿。上海就专门建立了既有建筑住宅研发中心，开展多层建筑“6+1”等新模式改造方案，对于电梯行业来说，也会是一次新的机遇。据前瞻产业研究院统计，北上广等一线城市电梯平均服务的人数为110台左右，已经接近世界平均水平，甚至有机会达到每台服务80人的高占有量。高占有量背后蕴含着巨大的维护市场，每年光一线城市就有100万台以上电梯需要维护保养，有20万台电梯需要更新换代，还有老式住宅加装电梯等特殊需求。在房产市场所能提供的新建住宅需求成疑的当下，转战维护和更新市场是各大电梯品牌的共识。

　　其次，从电梯业在三四线城市的发展来看，这些城市建造房屋的过程与十几年前的大城市没有什么两样。目前被划为三四线的城市在20年之后可能就相当于一线城市的水平。这将是我们未来的重点。这就需要更本地的团队来满足需求。

　　前瞻产业研究院认为，一方面，新法实施后催生的维保市场也将成为各电梯企业争夺的“香饽饽”;另一方面，“一条龙”管理制度，将不利于市场竞争，会产生大企业垄断行业的弊端。从国家政策的倾斜来看，房产行业依然是中国经济的支柱之一，电梯行业在这场转型之中已经领先一步，看准房产这位领跑者脚步的同时，也找到了自己的步点。