近期一线城市房价暴涨，北上广深以及南京武汉等城市新房、二手房价格均出现了不同层次的大涨。在这久违的疯狂场景下，中央高层密集喊话，表示将出台新政维持房价稳定，而维稳的背后则是一线城市房价居高不下的现状。基于此，顶着“京津冀一体化”发展帽子的河北，便成了最大的收益者。

　　北京房价令购房人望而生畏

　　“观察房子有一段时间了，不是不想买，是真的买不起”已经工作的90后韩先生告诉记者，现在跟父母一起住，北京的房价没有降的意思，打算买一套小户型，但是即便是小户型也力不从心。

　　像韩先生这样的80后、90后在新浪乐居近日的调查中屡见不鲜，“现在北京买一套房子没几百万下不来”已经工作三年的王先生由衷的感叹，尽管王先生是北京人，但是谈到买房他认为不发动全家基本无望。

　　据克而瑞数据统计，2015年北京成交均价历史首次突破3万大关，2016年截止2月成交均价已涨至3.2万/平。若以每套房子80平米计算，一套房价需要240万左右，公积金贷款上限为120万，百万的首付令无数购房者望而却步，而北京的房价丝毫没有停下来的趋势。

　　京津冀一体化激活河北楼市

　　菜籽(化名)是一位逃离北京，回到老家张家口的记者，她现在已经在张家口上班两年，结了婚也买了房子。随着北京-崇礼冬奥会申办成功，她想在崇礼买套房子，“现在张家口的房价已经涨了一些，而崇礼的房子还很低”菜籽对记者说“这个价格还是很有潜力的，总价几十万就能买到不错的房子了，风险非常低。”

　　2015年4月30日中共中央政治局召开会议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，京津冀协同发展作为一个重大的国家战略目标被抬上了桌面，进入人们视野。

　　而菜籽的轨迹只是一个缩影，随着京津冀一体化的不断深入，购房人对河北楼市的热情被激活。低总价让购房的门槛降低，或者说房子让人更“摸得着，碰得到”。在环北京的诸多城市里，房地产市场一直默默无闻，但中央密集的出台京津冀一体化规划和高层喊话，犹如注入了一剂强心剂，让环北京周边的城市群的各项配套建设快速崛起。

　　需求外溢或造多个“燕郊”

　　位于北京三河市的燕郊，俨然已经成为北京购房需求群外溢的首选。一位业内人士也感叹，燕郊也是一步步从四千元的房价攀升到两万元的。京津冀一体化、环渤海经济圈、通州副中心等概念纷至沓来，让燕郊的房价节节攀升。

　　数据显示，2015年全年燕郊成交商品房22038套，成交均价10856元/平，2016年1月成交均价更是突破14000元/平的大关，不少项目开盘即售罄。与此对应的是固安、廊坊、香河的成交量也都有明显的提升，这些城市2015年的成交总量都再创新高。

　　一位在北京工作燕郊买房多年的王先生告诉记者：“当年在燕郊买房还有些不情愿，毕竟是河北，但是现在感觉还不错，没有那么大的房贷压力，京津冀一体化让公路、轨道交通等配套日趋完善，。”

　　记者在燕郊走访时了解到，许多有意向的购房家庭认为燕郊的房价已经不能承受了，转而向固安、大厂、廊坊等环北京城市寻找合适房源。

　　北京的高房价和限购政策迫使许多意向购房人蛰伏，而城市功能的转型更促使北京瘦身，加上环北京城市群、京津冀一体化等概念和规划的相继问世，让北京的购房需求外溢已经成了水到渠成的事情。不仅仅是燕郊，唐山、保定、崇礼乃至秦皇岛都将受益于此，环北京城市群宽松的政策，低廉的总价，未来的发展潜力都成为这些城市的优势所在。外溢趋势已不可逆转，购房人如何选择，新兴城市如何接纳，将成为未来新的话题，或许在不久的将来将有更多的“燕郊”诞生。