主流城市最新变化:

1.供给:5月份重点城市推盘量下降,且仍明显小于销量,拉动可售套数和去化周期持续下降。

2.需求:5月以来维持边际转弱趋势,一手房上周销量数据略有回升(67城+2%),一线+12%/二线(21城)-11%/三线(42城)+15%;二手房销量数据也大多明显回升。

3.价格:5月百城新房均价环比+1.7%,重点二线和部分三线城市包揽涨幅前十,厦门和合肥领涨且涨幅超过5%;70城新房价格指数环比+0.8%。

4.土地:5月百城住宅类供地量低位持平,成交量低位回升,但楼面均价环比继续大幅上涨(二线尤为明显),重点城市地王频现。

政策面热点:

山西/宁夏/青海/陕西/成都等地近期出台落实房地产去库存政策:政策内容大多无新意,充分体现当前房地产市场区域热度的差异。

安徽的去库存政策涉及农地流转/农民住房抵押/奖励退出宅基地等试点:对退出宅基地并进城购房落户的农民将进行奖励,其中,将宅基地退还给集体经济组织的,县政府奖励不低于5万元/亩;将宅基地复垦为耕地或其他农用地的,县政府奖励不低于3万元/亩。客观而言,农民宅基地面积一般很少超过0.5亩(取决于地方政策和土地自然现状),所以退还宅基地所得奖励也就2万元左右,实在是太少。

风险提示:政策分化及复苏边际转弱;多元化转型效果低于预期。