“有一些制造业、高科技产业本来做得非常好，但是没有向转型升级的方向发展，而是看到房地产形势好也跟风去做房地产，出现制造业的房地产化的情况。”近来，中国社科院城市研究中心主任倪鹏飞的这席话引起热议。

制造业转型转到了房地产，被倪鹏飞称为“转错方向”。但这样的情况并不少见。

在经济形势整体低迷的情况下，房地产行业“一枝独秀”。在这样的情境下，制造业转向房地产就可以理解了。

马克思曾在《资本论》里论述了行业平均利润及其形成。行业平均利润是投资于各行业的资本能拥有大致相当的利润率，原因在于资本和劳动力的流动可以使各行业的供给与需求大致均衡。套用到现如今的经济形势，当房地产行业在相当长一段时间内保持着高额利润时，就会把各种资本和劳动力吸纳过来，从而对其他行业的发展产生压制。

这种情况在央行刚刚公布的7月份货币数据中也有清晰的体现：7月份我国新增人民币贷款4636亿元，创下2014年7月以来的新低。分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。

住户部门新增贷款额度居然与总的贷款增长额度相当，这意味着企业的贷款额度增速处于停滞状态。而住户部门贷款，主要就是住房按揭贷款。

央行有关负责人对此解释称，住户部门贷款今年增长突出主要与不少城市房地产市场升温有关。而从企业部门贷款看，在经济结构深度调整、经济面临下行压力，特别是“去产能”“去杠杆”背景下，企业总体信贷需求没有住户部门那么旺盛。

7月份的信贷数据，被戏称为“房奴”救了中国经济。也有人因此说，房地产行业是支撑中国经济发展的惟一亮点，保持房地产行业发展就是保中国经济发展。

但是，当中国经济如此依赖于房地产行业时，结构调整转型还从何谈起？

对房地产的依赖，虽然短期内有利于保持经济增速，但从长远来说却将阻碍中国的经济转型。

一来，它将产生虹吸效应，吸引更多其他行业的资金流入房地产，不利于其他行业发展；二来，伴随着房地产行业的发展，一二线城市房价高企，大大增加了企业的生产成本和居民的生活成本，对企业和人才都会产出挤出效应；三来，在房价居高不下的情况下，用来买房花的钱多了，用来消费的钱就少了，这不利于中国经济转为以消费拉动的发展模式；另外，经济过于依赖房地产行业还潜藏隐患，要提防泡沫破灭后带来的系统性金融风险。

因此，在当前的经济形势下过于依赖房地产行业，犹如饮鸩止渴。

未来，对于供不应求导致房价暴涨的一二线城市，一方面应该挤压投机需求，另一方面应该增大供给，以使市场供求保持相对合理水平。而对于供过于求的三四线城市，不应该再用加杠杆的模式刺激需求，那样只能制造房地产市场的虚假繁荣；更科学的做法是让市场的回归市场，以市场价格的回归倒逼房地产行业调整，并为中国经济的长远发展积攒力量。