8月房地产销售增速继续提升,符合预期。8月份房地产销售面积同比增长19.8%,较上月上涨1.1个百分点;销售额同比增长31.8%,较上月上涨3.2个百分点。8月份全国销售均价为7744元/平方米,同比增长10%。百城价格年化环比增速为29.4%,较上月上涨8个百分点。其中,一线城市增速提高最为明显。我们认为,8月份房地产销售增速持续上升的原因主要是去年8月的基数较低,且核心二线城市购房收紧政策对市场的影响是局部性的。由于自去年9月起,销售基数不断走高,我们预计今年9月份的销售增速将会回落。

　　8月开发投资额有所回升,新开工面积增幅收窄。8月房地产开发投资额同比增长6.2%,增速较上月增加了4.8个百分点。开发投资增速的提升主要是因为去年8月的投资基数较低造成的。新开工面积同比增长3.3%,增速较上月减少了4.8个百分点,主要是因为政策的收紧以及前期销售增速下滑造成房企的开工意愿下降。我们预计9月开发投资额和新开工面积将保持小幅增长。

　　维持全年销售面积、开发投资额、新开工面积增速的预测,分别为25%、7%、13%。

　　投资建议与投资标的。