随着年底传统淡季的来临，京城楼市成交量呈现逐周下降趋势。不过，由于一些项目进一步加大折扣力度，尤其是一些楼盘拿出部分已是现房的尾房 (论坛 相册 户型 样板间)进行特价促销，其较好的地段和价格优势引来买房人较高关注，使得这些房源成交量出现较为明显的上升。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周现房销售套数和面积比前一周分别上升24%和38%。

　　供应：高档项目为主 新增套均面积219平方米

　　上周我市有4个项目新开盘，以高档住宅为主，新增供应套数282套，比前一周下降51%。新增供应套均面积为219平方米，较前一周96平方米的套均面积增加了128%。上周市场整体开盘均价为16750元/平方米，较前一周上涨38%。

　　上周的4个新开盘项目分别位于朝阳区、丰台区、海淀区和昌平区。其中朝阳区天鹅湾 (论坛 相册 户型 样板间 视频1 视频2)推出的9号楼均价为16000元/平方米；丰台区万科中粮假日风景(紫苑)推出的10套LOFT均价为16000元/平方米；海淀区的保利·西山林语 (论坛 相册 户型)，均价为22000元/平方米；昌平区的汤HOUSE (论坛 相册 户型 视频1 视频2 视频3)均价为13000元/平方米。后两个项目有别墅类产品推出。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，目前已进入销售淡季，上周新增供应量较前几周明显下降，现今的整体经济环境使得许多有实力的购房者将目光放在保值抗跌性较高的公寓、别墅类高端产品，开发商看准时机年尾加大了公寓别墅类高端项目的供应量，导致整体房价出现大幅度上扬。虽然上周开盘的公寓别墅类项目价位相对较高，但多为各项配套成熟、区位环境较为优越,在一定程度上能够满足部分购买力强的人群。

　　销售：商品住宅期房销量下降 大折扣尾房热销

　　上周我市商品住宅成交套数和成交面积整体小幅下降，七天共销售商品住宅2681套，比前一周下降14%，总销售面积27.09万平方米，环比下降14%。其中，期房售出2251套，环比下降19%，销售套均面积95平方米，与前一周相比略有下降。现房的成交量则出现了较为明显的上升，七天共售出430套，比前一周增加了24%，销售套均面积为134平方米，与前一周120平方米的套均面积相比上升了12%。

　　分析：缪培丹认为，上周商品住宅成交量回落，主要原因是传统销售淡季已经来临，加上近期市场供应处于下滑状态，经济形势不利使得购房者的购房欲望大打折扣，从而影响了成交量。而现房的逆市热销，主要原因是由于期房商品住宅供应与需求仍有较大差异，部分购房者在政府再次降息、开发商各种优惠政策、尾房大折扣、特价房的引导下将目光放在了现房上。