国家统计局昨日发布的住宅销售价格数据显示，9月份70个大中城市房价，从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，14个城市的新建商品住宅价格涨幅在10%以上，其中北京、上海、厦门、深圳、南京等城市与去年同期相比涨幅超过三成，涨幅在10%以内的有42个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读房价数据时说，10月份，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的有3个，下降40%至20%的有3个。

　　中国市场学会副会长任兴洲研究员认为，相比9月份量价过快上涨的情况，10月上半月房地产市场正逐步趋于稳定。“各地出台的限购限贷等措施，主要目的是保护自住和改善性需求，并抑制投资投机性购房，让住房回归居住属性。”任兴洲分析，尤其是提高二套房贷首付比例、不向第三套住房购买者提供贷款等举措，不仅可以减少投资投机性购房，还有助于降低银行信贷风险。

　　专家认为，这些政策措施正引导合理住房消费和市场预期。从记者调查情况看，一些热点城市售楼处客源、合同签订和中介机构门店房源、带客看房的数量都有明显减少，新房、二手房销售时随意涨价现象也少了，市场恐慌情绪得到缓解，购房人逐步回归理性。

　　中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强研究员告诉记者，近期政府有关部门严厉查处开发企业、中介机构不明码标价、虚假广告、炒买炒卖、哄抬房价等违法违规行为，对维护市场秩序，稳定市场预期发挥了重要作用。

　　展望后市，专家们普遍表示，总体上看，一线和部分热点二线城市楼市调控的成效正在显现，但由于调控政策出台时间较短，后续市场走势还需继续观察。专家建议，下一步应当强化落实地方政府主体责任，保障居民基本住房需求，加大居住用地和商品住房供应、资金管控等各项政策措施的执行力度，促进房地产市场平稳健康发展。