日前，中国银监会召开三季度经济金融形势分析会，会议提出要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，审慎开展与房地产中介和房企相关的业务。

　　对此，相关房地产业内人士在接受中国建设报记者采访时普遍认为，有关意见对于稳定房地产市场、规范融资行为必要及时；从实际影响来看，有利于国企以及大型房企的规范发展。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，从资金管控来看，之前理财资金通过商业银行投资部门流入债券市场再进入房企，管控后将打压房企高杠杆行为，对市场健康稳定发展有规范作用；从企业角度来看，房地产融资渠道将被收窄，从而减少融资风险隐患，约束房企激进拿地行为。

　　新城控股集团副总裁欧阳捷肯定了此项政策的积极作用。他认为，前一阶段，楼市火爆、地市疯狂的主要原因之一是“钱太多”，银行资金不仅在消费端加杠杆，而且在土地市场存在违规放款行为，包括土地拍卖保证金、土地出让金等，也有理财资金通过信托等方式进入房地产。此次银监会加强监管，其实是规范市场主体行为，抑制金融风险。此举对于经营规范的品牌房企来说是利好，因为在市场疯狂的时候，不规范的房企滥用金融信用，放大了系统性金融风险。

　　首开集团财务总监秘勇持相同看法。他表示，政策对于大型房企影响并不显著。从去年四季度到今年国庆节前夕，政策一直比较宽松，各大房企都在积极融资、发债，发债金额较大且成本低、期限长，部分还用于偿还、置换之前的高成本融资，因此目前各大房企资金充足，很少再有房企使用理财产品、信托进行融资。

　　万达商业地产公司某高管认为，今年年初以来的银行信贷政策及房地产政策大大促使房价及房地产市场膨胀，导致金融资本及信贷资金大部分投向房地产行业，而其他行业资本流入严重不足。银监会此次颁布的政策，是对房地产业的“技术性踩刹车”，同时引导资金及信贷流入制造业及其他行业。对大型房企来说影响不大，但对中小房企可能会影响到融资与开发进度。

　　资深金融从业人士告诉记者，此项政策“预警信号”明显，旨在防止房价暴跌的产生，也从预期层面抑制涨价。同时，加强同业监管是再次针对万科、宝能的高杠杆并购同类型业务的“侧面敲打”。政策落实后，民营房企拿地成本再次提高，房企两极分化将继续加大，房地产进入盘整期。