杠杆的描述包括杠杆率以及杠杆结构两方面,本文总结了目前市场上对地产企业杠杆测算的基本方法。

　　各类杠杆在计算时存在的问题

　　目前地产企业真实杠杆水平通过对发债主体和房地产上市公司比较,本文重点分析了目前地产行业杠杆率、地产行业杠杆率变动趋势以及行业杠杆结构等问题。

　　案例分析本文罗列了部分房地产企业,其中既有公认的经营比较稳健的房企,比如万科、中海,也有杠杆运用比较高的恒大、闽系类房企。通过梳理来了解目前地产企业杠杆情况。

　　未来风险敞口现金流的可持续性是企业生存的基础,房地产公司概莫能外,在现有调控环境下,企业如何保证流动性安全、资金链不至断裂至关重要。因此,我们需重点关注核心净负债率高、债务结构不甚合理、融资渠道单一的企业。