从本月初开始，北京通州世纪星城各居民楼有15部电梯停运，给业主日常生活带来不便，近300户业主受到了影响。该小区物业公司东光物业表示，正在申请公共维修基金安排维修，但约160万元维修预算，引发部分业主质疑。

　　物业的工作人员表示，因为这15部电梯是大修，需要资金数额会比较大，物业费不够用，所以需要申请启用公共维修基金，该工作人员表示，至于具体维修费用，还要再进一步核算。

　　对于物业是否可以作为维修电梯而启用业主的公共维修基金，以及维修的具体金额问题，北京市房屋安全鉴定中心的工作人员表示，电梯属于公共设施设备，保修期满后的大修、中修及更新、改造可以申请动用住宅专项维修基金。这位工作人员表示，至于物业公司说的维修预算，具体还要相关部门根据实地考察，待鉴定报告确认需要启用公共维修基金的金额后，再由业主与物业协商，决定业主需要缴纳多少维修费用。

　　放眼海外，在其他国家房屋有损坏需要维修时谁来负责？有哪些手续？如何支付维修费用？

　　《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方介绍，在澳大利亚大城市里的一些统一物业管理的高密度楼房，物业会每个季度定期发送账单给业主，里面会明确标注物业管理费和维修基金，如果有房屋损坏需要维修就需要动用维修基金。

　　胡方介绍，对于澳大利亚房屋的维修，得要看什么房子了，从总体上来看，大部分澳大利亚人居住的还是独门独户的平房，这种房子基本上出现任何的房屋损坏都是由屋主自己来维修，这也造成了澳大利亚人自己独立动手维护和装修自己房屋的风气。而在澳大利亚的一些大城市，一些统一物业管理的高密度楼房或者是小区，随着澳大利亚人口的增多而渐渐多了起来，物业每个季度会定期发一张帐单给业主，帐单上会非常明确的分成两个部分，也就是物业管理费和维修基金。而所有的房屋损坏和维修都是要动用维修基金的，像电梯坏了，瓷砖碎了一些，都会使用这笔钱。

　　既然各种维修都需要动用这笔维修基金，那么它的费用是多少呢？物业又如何管理这笔钱呢？

　　胡方介绍，维修基金由物业筹集之后，通常根据业主委员会的共同决策，将费用大部分作为存款存起来，也有可能会有部分放入低风险、低回报的基金当中。维修基金的数量根据不同的小区，不同的人数和房屋的年龄而决定多少。一般像20户左右的小楼层，维修基金积累到5万澳币左右就差不多了。物业每个季度根据维修基金实际的开支情况和目前已经拥有的数额来进行微调，以决定下个季度每户需要缴纳多少维修基金。通常房龄越老的房子，维修基金要求缴纳的就越多，因为日常修缮的地方也比较多。而也有一些户主可能觉得，虽然缴纳了那么多的维修基金，但是实际上并没有看到物业进行修缮，这笔基金只是在那积累，更何况有些业主可能一两年之内就要搬出这个小区，这个钱交的有一些冤枉。不过想法归想法，费用还是必须要统一缴纳，除了业主委员会的共同决定之外，没有商量的余地。如果现在住在这个小区，缴纳了维修基金，之后不久就搬走了，这笔钱的确退不，只能算“前人栽树、后人乘凉”，规矩就是规矩，澳大利亚人也很少会抱怨这个事。

　　俄罗斯观察员张舜衡介绍，在俄罗斯，房屋损坏的问题是完全不需要住户们担心的，因为无论是在维修人员聘请还是物料费用的开支等各方面都是相对免费的。

　　张舜衡介绍，因为《俄联邦宪法》第1部分第7章规定：“俄罗斯是社会性国家，国家政策的目的是为保障公民的个人发展和使其过上体面的生活而创造条件”。根据这一规定，为居民生活提供必要的住房公共修缮服务成为国家义不容辞的责任。在俄罗斯，这些服务是由单独的大型经济部门——住房公用事业来提供的。“住房公共事业”部门包括两个分支部分：住房经济和公共事业经济。住房经济包括：提供住房大修、各种技术维修服务、电梯业务等；公共事业经济包括：供电、供气、供暖、排水、垃圾清运等基础设施服务。每年俄罗斯国家财政为此拨出专款，同时要求地方当局提供相应数额的配比资金。但这笔专款只有40多种最需要补助的低收入人群可以享受到。富裕阶层不需要补贴而需全额负担住房公共服务费。每个月住户都会收到物业单，其中一项名为房屋修缮的支出，类似于公共维修基金，虽然每个月金额很少，但可以保证出现意外需要房屋修缮的情况，不需要住户再付出额外的费用。这笔支出完全受到有关部门的监管，不可以由物业公司擅自超额收取。但需要注意的是，很多被维修到的住户，往往主动购买较好的物料，并且塞钱给物业公司免费派遣的维修人员，以保证高质量高水平的修缮水准。

　　《全球华语广播网》英国观察员侯颖介绍，在英国，不同的房屋类型管理方式不同，维修方式自然也不同。

　　侯颖介绍，在英国房屋的类型决定了物业管理的类型，一般来说，非住宅也就是商业楼宇的管理模式和国内差不多，管理的重点也是房屋以及设备的设施管理，包括设备的日常运行、维修和改造等等。而住宅的物业管理，则和国内有很大不同，因为大部分人住在独立式别墅里，别墅之间的道路、绿地以及各种市政管线，设施均由政府部门维修管理，业主需要每年交纳物业税。而业主房屋本身的维修管理，则是由业主自行选择物业公司来管理负责，当然业主也可以自己做一些零散的维修。因为在英国，水电维修的人工费非常昂贵，基本上每半小时都需要50英镑。另外由于房屋大多是互不相连，维修以及管理服务也都很简单，社区关系也非常简单，很少会产生邻里纠纷和公共的事务处理。如果对于楼宇公共部位的维修问题，到底该不该修，如何修，由所有受益的业主共同协商决定。如果业主无法达成一致的意见，则任何一个业主都可以向政府主管部门申请政府裁决，政府主管部门申请后，可以实地勘察，认为房屋存在安全隐患，必须维修的，会责令全体业主七天内达成一致意见，如果达不成一致，政府部门也会组织专业的维修单位，维修费用则由全体业主分担，并在维修费用的基础上加收30%，作为政府的收入，此举也在于督促业主自行达成一致意见。