去年年底，有消息称，15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。而在此之前大部分银行仍延续此前的优惠政策，基准利率的八五折为主流房贷利率。

　　今日（1月3日）报道，传言果然变成了现实——北京房贷利率最低九折的约定已经于元旦当天正式实施。

　　贷款利率上调，直接影响的是购房者的购房成本。有媒体测算出，若以商业贷款300万元，按照北京的基准利率4.9%打九折（4.41%），按揭30年、采取等额本息还款方式来计算，还款总额增加15.6万元。

　　记者注意到，数据显示，近几个月国内房贷利率是在逐渐提高的，首套房贷利率折扣的比例越来越少。

　　北京房贷利率九折于元旦实施

　　元旦当天，记者分别从多家银行和房地产中介处证实房贷利率优惠收紧的消息。自2017年1月1日起，北京地区大部分银行将执行贷款利率九折起的优惠政策。

　　据了解，去年8月份，北京基本各个银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折起。去年9月份，楼市政策收紧后，市场一直有房贷利率上调至九折起的传言，但始终没有执行。几度传闻之后，这次“狼终于来了”。

　　据记者此前报道，以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算：房贷利率8.5折优惠时，利率为4.165%，月均还款14609元，还款总额525.9万元；房贷利率9折优惠时，利率为4.41%，月均还款15041元，还款总额541.5万元。相比较之下，利率折扣收窄0.5，月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。

　　银行业人士表示，首套住房的利率优惠收紧可能促使二套房房贷利率有所提高。

　　当然，已经买了房的也别慌。此次的政策对于之前买房贷款的购房者没有任何影响，无论一手房还是二手房都是以网签时间为界，1月1日之后的都是按照九折起来执行，而在这之前的就按照当时的利率优惠实行。

　　2017年房贷会更紧吗？

　　记者了解到，银行的限贷政策，无非是提高首付比例和提高利率两种手段。

　　业内分析师表示：

　　相对提高首付比例，银行更喜欢的还是提高利率。

　　从全国数据看，去年10月份至去年12月，国内房贷利率是在逐渐提高的，首套房贷利率折扣的比例越来越少。

　　除了北京，广州也有银行在悄然收紧房贷。去年在广州房贷市场一直最给力的汇丰银行，最近也将首套房贷利率从基准利率的0.8倍调高至0.82倍，这意味着广州市场的最低房贷利率也跟着上调至8.2折。目前当地大多数的银行房贷利率还是普遍执行8.5折，相比之前，变化并不大。

　　那么，2017年各家银行对房贷会不会继续收紧，利率水平会不会水涨船高？

　　一位股份制银行人士表示：

　　如果现在对房贷规模的限制继续，那么，首套房贷利率的折扣肯定会越来越少。

　　不过，央行收紧的态度会不会转变，这要看房价调控的情况。如果房价继续疯长，那么不仅目前的政策会持续，新的更为严格的政策也会出台。