房估知识点：经营性房地产实地查勘记录

　　1.经营性房地产实地查勘内容

　　经营性房地产主要包括商铺、写字楼、酒店、餐饮、娱乐等房地产，这类房地产实地查勘重点主要包括：

　　（1）估价对象位置、四至；

　　（2）估价对象建筑规模、结构、楼层、地下室；

　　（3）估价对象周边的商业繁华程度，如距商业中心的距离、规模、客流量、主要商业物业等；

　　（4）估价对象周边办公集聚度，如距商务中心和政府部门的距离、规模、主要写字楼物业等；

　　（5）估价对象周边交通便捷度，如距主要干道和地铁的距离、公交线路规模等；

　　（6）估价对象周边公共配套设施；

　　（7）估价对象使用状况，如目前是自用、空置、出租等；

　　（8）估价对象内部设施及物业管理状况；

　　（9）估价对象内部装修状况；

　　（10）估价对象实地查勘时间、人员、联系方式。