今年南京要在老旧小区加装1000部电梯，眼下虽然有超过186个单元的加装电梯申请进入规划相关程序，但由于低层住户反对，顺利“通关”获得规划许可的寥寥无几。不久前报道的《老旧小区加装电梯大多卡在一楼二楼》，一方面，2/3业主同意就可以进入加装电梯申请；另一方面，发放规划许可却需要全单元业主不反对——这成了电梯加装的“痛点”。不过，尽管困难重重，秦淮区江宁路35号小区，却在3天时间连装3部电梯。一栋居民楼能同时加装3部电梯，这种情况在南京还尚属首次，他们有什么经验可以借鉴呢？昨天记者进行了探访。

　　记者探访

　　1栋楼3个单元同时加装电梯

　　昨天上午，记者来到江宁路35号。这里是一栋建于1997年的居民楼，居民楼高7层，一楼是临街门面房，二楼到七楼是住宅户，一共分为三个单元。

　　眼下，这3个单元正在同时加装电梯。记者看到，B单元和C单元，两部电梯已经安装完毕，昨天上午A单元的电梯也开始安装。现场开来了一辆吊车，几位工人带来了几个钢结构电梯立方体，在领队的指挥下，吊车吊起立方体，一节节像搭积木地搭起来。短短几个小时后，一部电梯就吊装完毕。接下来，只要经过相关部门的检测，电梯就能投入使用。

　　“在这里装的三部电梯，采用的都是福州快科带钢结构积木式一体化微型电梯，这些电梯占地小，仅为传统旧楼加装电梯占地面积的三分之一，将采光、通风以及通行的影响降到了最小。施工周期也短，能最大程度减少对居民生活的干扰。”现场负责安装电梯的南京堃捷电梯工程有限公司负责人左文波说。

　　“B单元的电梯稍微有所不同。B单元电梯三面是全玻璃透明的，考虑到B单元安装电梯后挡住了一些居民家的窗户，全透明的玻璃避免了二楼到七楼在采光、视线方面受影响。”左文波说。

　　成功秘诀

　　天时地利人和+“协调班子”

　　虽然南京此前已有老旧小区加装电梯案例，但1栋楼3个单元同时加装电梯，这在南京还是首次。江宁区35号1栋楼有45户居民，他们是如何取得全体业主支持的呢？昨天，来自玄武、雨花台等多个老旧小区的居民，甚至社区工作人员都来这里取经。

　　“其实，3年前我们业委会就在牵头做这个事情了。”江宁区35号业主委员会主任徐明德说，要说经验的话，他认为首先“地利”条件不能少。很多老旧小区，纵横交错的电线、电缆线、电话线等犹如一张张蜘蛛网，这会大大影响加装电梯，“我们加装电梯前，就进行了化粪池改造、弱电改造、燃气管道改造等等，才给加装电梯制造了地利条件。”

　　徐明德还介绍，在申请加装电梯的过程中，还必须要有一个协调加装电梯的热心人或者一个强大的“班子”。老旧小区加装电梯，第一步也是最困难的一步就是楼内居民意见的统一。没有一个协调班子跑上跑下，协调意见是很难做下来的。”徐明德说，在装电梯之前就要把各户的出资标准、对一二楼的补偿标准以及以后未来电梯的使用成本如何分摊等问题，征得所有居民同意。

　　算笔账

　　加装电梯后一年使用成本仅几百元

　　老小区加装电梯后，使用成本高吗？这是很多人对加装电梯存在疑虑的问题。

　　家住南京察哈尔路16号的周富云老人在2014年12月的时候，就带领整个单元楼的居民自筹资金60万元，给老房子安装上了一部电梯。这也是南京首部自装电梯。这两年多来，每年电梯的使用成本是多少？昨天记者也采访了周富云，他给记者算了一下电梯的使用成本，一年一部电梯大概只是一万元多一点，主要的费用就是运行的电费，维修费用占的比例很小很小。目前使用两年只换了两个小零件，花了几十元钱。

　　据周富云介绍，他们装电梯的单元楼为7层，一梯三户，从三楼开始计算使用费用，一年1万元出头的使用成本，平均到每户家庭仅不到800元，“我们楼里有一个专门的财务人员，一年和大家对一次账，大家都很配合。”

　　卡在了规划瓶颈？

　　最优化增设电梯规划标准在论证

　　周富云还告诉记者，他们单元楼作为南京首部自装电梯，从电梯正式运行以来，他们这栋楼几乎成了远近闻名的“观光景点”。

　　不过前来取经的多，但真正落实为成果的并不多。“去年底南京出台了新的《既有住宅增设电梯实施办法》，起到了一定的促进作用。但在实际操作环节，发放规划许可证需要全单元业主同意，不少小区加装电梯都卡在了这个环节。”

　　对此，南京市物业管理办公室负责人也表示，目前加装电梯面临的主要有两个难点，一是业主同意难，二是规划审批有瓶颈。前不久，由南京市住房保障和房产局牵头专门去了广州、福州调研，学习借鉴了它们增设电梯的丰富经验。

　　“在广州，只要单元2/3业主同意，规划就会发放许可。”目前，南京市规划部门正将广州等地值得借鉴的做法进行整理上报，南京最优化增设电梯规划标准在论证之中。