2008三季度末地产上市公司存货状况

　　证券代码　　　　　　 证券简称　 营业收入　　　　　　　 营业利润　　　　　　 存货

　　000002.SZ　 万科A　　 2254191.30　 375833.04　 8737557.35

　　600048.SH　 保利地产　 669318.61　　 209964.50　 4175114.66

　　600383.SH　 金地集团　 435145.99　　 71592.74　　 2659099.07

　　000024.SZ　 招商地产　 191078.99　　 48032.23　　 2155208.27

　　000046.SZ　 泛海建设　 117722.49　　 28823.94　　 1700575.32

　　601588.SH　 北辰实业　 244818.48　　 50105.02　　 1329623.85

　　600376.SH　 首开股份　 315455.03　　 33857.52　　 1243630.25

　　000402.SZ　 金融街　　 292752.84　　 51858.36　　 980739.25

　　600663.SH　 陆家嘴　　 158851.39　　 108683.32　 851438.47

　　600052.SH　 浙江广厦　 150545.51　　 22720.36　　 793173.29

　　600208.SH　 新湖中宝　 154030.94　　 61628.18　　 736506.06

　　600748.SH　 上实发展　 122538.12　　 35387.97　　 715184.09

　　600322.SH　 天房发展　 138191.21　　 14572.74　　 684305.28

　　600675.SH　 中华企业　 201791.47　　 36351.59　　 679969.29

　　600325.SH　 华发股份　 163343.73　　 38173.37　　 650870.16

　　今年以来，房地产业出现“剩者为王”的竞争局面：万科、中国海外发展、保利等专注地产业务的公司仍稳居第一集团军，资源逐渐向这些龙头公司集中，许多刚进入地产业的公司则寻求多元化发展，一些公司甚至逐渐退出房地产业。

　　据北京中能兴业投资咨询公司统计，从2002年到2007年，在A股1383家非金融类上市公司中，大约有19%的公司涉足房地产业，行业呈现出分散格局。分析人士表示，国家宏观调控、房价下跌为地产业洗牌创造了条件，各行各业一窝蜂式上马房地产业的局面或将成为历史，集中度提高是中国房地产业发展的必然方向。

　　中小公司“做加法”

　　与前几年“千军万马”搞房地产开发形成鲜明对照，今年以来，地产的高利润时代已经过去，众多房地产公司介入矿业、能源领域，以“做加法”的方式图谋“分散风险”。

　　举例来说，万业企业斥资近1000万美元在新加坡设立矿业公司;中天城投投资锰矿;天伦置业以600万元收购贵州六盘水吉源煤业有限公司60%的股权。

　　碧桂园这样规模的地产企业也开始尝试多元化。碧桂园计划通过旗下的顺德创源投资有限公司，在内蒙古建设“煤制油”项目，还计划在云南省昭通市开发一个远期产能为3000万吨的露天煤矿及建设一家煤炭液体燃料工厂。

　　资源向龙头企业集中

　　通过多年来的专业化经营，房地产“第一集团军”仍稳步走在行业前列，市场份额不断扩大。从目前的销售情况来看，万科今年的销售额已难现去年的辉煌，但公司的市场份额仍比去年明显提高。保利地产(600048)也逆势取得了不错的表现，今年的销售额有望突破200亿元大关。今年1-11月，公司实现销售面积234.55万平方米，同比增长27.97%;实现销售认购金额187.41亿元，同比增长21.02%。

　　与部分地产公司“做加法”形成鲜明对照的是，中国海外发展等龙头公司正在像万科早年一样，逐步退出与地产不相关的业务，以“做减法”的方式专注地产业，发展势头非常稳健。1—11月，公司累计实现销售面积248.9万平方米、房地产销售额250.8亿港元，销售额增速超过销售面积增速。6月—11月，公司6个单月的销售额同比增速也全部超过销售面积同比增速。

　　在国家最近推出的一系列房地产新政中，保障性住房建设被多次强调，但保障性住房的毛利率和净利率水平都不高。同时，商品房的净利率水平也在下降。太平洋证券研究员李海认为，利润水平下降的严峻现状要求房地产业走规模化、专业化发展之路，对地产公司的开发模式、融资能力、管理水平提出了更高要求，集中度提高将是行业发展的必然方向。