发改委：

　　房价要避免大跌

　　受国务院委托，国家发展改革委副主任张茅24日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅说，房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。

　　张茅向全国人大常委会做报告时说，总体上看，价格过快上涨的内外部压力明显缓解，部分重要商品价格过快下跌的矛盾逐步凸显。

　　此外，张茅还指出，要促进房地产业平稳发展，认真分析和研究房地产市场形势，正确引导和调控房地产市场。从严控制廉租房租金，规范地方政府土地出让行为，抑制地价过快上涨。

　　明年南京的房地产市场走向如何？昨天南京网尚研究机构发布了一份《2009年南京房地产市场展望报告》，报告预测说，明年南京的楼盘上市量要比今年下降约30.44%。业内人士分析认为，明年南京的住宅价格还有一定的下降空间。

　　明年上市量比今年少三成

　　悲观估计只能卖掉290万平米

　　建议开发商迎合不同群体定房价

　　今年南京楼市低迷，会不会影响明年楼盘上市量？南京网尚研究机构房地产经济研究中心主任颜涛说，预测明年南京市商品住宅上市量将达到451.59万平方米，较今年实际上市量下降30.44%，其中城东板块上市量或有增加，其他板块同比降幅均在10%～50％。

　　颜涛说，从上市区域的结构来看，“一城三区”仍然是上市供应的高峰区域，江宁、江北、河西三板块上市量占全市上市总量的75.25％。这些区域有绝对的优势，但也暗示着这三个板块在明年仍存在较大的销售压力。

　　另外，在江南八区中，城北、城南成为商品住宅供应的主力，占江南八区上市总量的39.92%，主城商品住宅开发呈现出“南北延伸”的趋势。而未来南京也将形成“城北的尧化新城、小桃园片区，河西的新江东片区，城东的马群附近，城南的板桥新城，江宁的九龙湖、科学园片区”等七个热点开发片区。

　　上市量少了，是不是意味这房子都能卖掉呢？颜涛分析说，经过今年一年的调整，他们预测“明年南京商品房上市销售情况不会好于今年”。

　　“乐观估计全市住宅销售将在440万平方米左右（按照今年7—11月销售平均值计算），正常住宅销售水平将在333万—357万平方米之间（按照今年9—11月销售平均值计算）。”颜涛说，如果悲观地估计，明年南京市全年住宅销售量将在290万平方米左右（按照今年10月份的销售水平计算）。

　　颜涛说，这个仅仅是从数据上测算出的结论，而在房地产政策面上，也存在市场调控政策进一步放松的可能。比如金融政策上的“持续降息、公司债加速、公积金贷款支持力度增加，进一步延长新二套房贷政策实施期限等措施”，土地政策上的“土地供应减少且前期政策执行层面将适度放松，开发企业压力减少”，财税政策上的“交易环节税收将进一步减免、物业税实施缓行、购房补贴增加、个税起征点调整等”。

　　那么，开发商又该如何思量？颜涛分析说，开发商手上的“存货”将越滚越多，预计到明年9月份，将迎来开发企业的还贷高峰期，而市场上的可售房源也将在第三季度达到一个高点。在这种情况下，开发企业应该做好主动离场、减少开工等各种准备。

　　他建议说，体现到销售的房价上，若想针对中等偏高收入人群销售（统计局数据：家庭年收入在6.7万左右），则房屋总价应控制在58.3万-71.53万/套；若想针对中等收入人群销售（统计局数据：家庭年收入在5.1万左右），则房屋总价应控制在37.2万-45.6万/套。

　　明年南京房价还能降多少？

　　有业内人士认为房价还有再降16%的空间

　　也有人认为降价的幅度不好控制，说不准

　　昨天该研究机构报告出炉之后，买房人焦点的话题就是“房价再降多少 ”，而报告承认房价会出现“加速下跌——止跌企稳——缓步下跌”的过程。这立即引发了买房人无穷的想象空间：房价还会下降更多？

　　有业内人士分析认为，应该还有再降16%的空间。按照2006年房地产开发企业的毛利率来看，一般在30％—50％之间，因此其价格调整的平均价位一般在40%左右。根据去年最高的房价（均价）和今年最低的房价来比较，最大落差达到了14%，也就是下降了14%，而房价的泡沫程度约在30%左右，这样来看，应该还有16%的下降空间。“如果分板块来看，江宁、城南、城中面临较大的价格压力，尤其是外向型区域较为明显的江宁区域。”该人士表示。

　　不过，也有业内人士持反对意见，因为这纯粹是按照开发商毛利润和所谓的30%泡沫来推算的，并不具有权威性。知名地产评论专家陈真诚认为，一旦房价正式公开普降，那降价的幅度不是谁可控制得了的，15%？20%？没有谁说得准。比如此前房价上涨时期，政策越调控越上涨，现在房价下跌，是不是会越调控越下跌呢？目前能下的结论是：根据现在的房地产情势来看，明年房价肯定还不会结束调整。