昨日，北京市统计局、国家统计局、北京调查总队公布了今年1月至4月多项主要经济数据。其中，由于近期受到了密集发布的房地产调控政策影响，北京的商品房销售面积出现了下降。

　　受密集楼市调控新政影响北京商品房销售面积大幅下滑

　　数据显示，1月至4月，全市商品房销售面积为291.3万平方米，同比下降24.8%。其中，住宅销售面积为181.1万平方米，下降21.3%。写字楼为52.3万平方米，下降50.9%。商业、非公益用房及其他为57.9万平方米，增长14%。

　　从4月成交量来看，北京商品住宅成交量为51.96万平米，环比上扬9%，同比下滑36%。而成交价环比下滑4个百分点，至35770元/平米，同比上涨幅度仅为5%。并且，以5月前两周成交量来看，商品房成交套数环比仍在继续下降。

　　另外，据房天下数据研究中心统计显示，5月第一周，北京商品房成交637套，环比下降25.9%。成交面积7.58万平米，环比下降29.9%。第二周，商品房成交568套，环比下降10.8%。成交面积6.88万平米，环比下降9.3%。

　　在二手房方面，今年五环外活跃楼市跌幅非常明显，通过近期成交量在前20的小区进行前后对比可以发现，其中有9个价格下跌，涨价楼盘占比较前期明显减少，其中苹果派、加州水郡、新龙城等地处五环外且前期成交活跃的小区价格下跌明显，较调控前分别下跌3%、5.1%、8.2%。

　　对此，有专家表示，目前北京房价已经处于僵持阶段，交易量基本被“锁住”，随着市场与政策的趋于稳定，以目前情况来看，未来北京房价不会再度出现大涨，市场成交量有可能会继续下跌。

　　据多家机构数据显示：5月8日至5月14日的第一周北京商品住宅共有两个项目入市，分别为昌平区的翡翠公园，以及丰台区的泽信公馆。两个项目共新增住宅产品261套，预售许可面积3万平方米。

　　分析人士表示：调控之后仍然保持成交的主要有两类，一类是远郊品牌房企开发的产品，另外一类则是城区改善型项目。随着城区供地不足，品牌房企开始向远郊扩展，为北京远郊带来高品质、高舒适度的住宅产品，因此成为地源客群改善升级的置业首选。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，受到“限价”政策的管制，今年以来供应市场出现一批品质或位置已达“豪宅线”，但是价格无法逾越“8万元”的项目，例如4月入市的首开保利·熙悦诚郡，5月已入市的景粼原著、泽信公馆，以及已经取得预售许可证的远洋天著春秋。对于购房者而言，这一类项目性价比较高，因此目前也不失为一个相对较好的入市时机。

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