乐居新房集团北京公司总经理邢彪携北京3大区总经理：乐居新房集团北京公司（京东）营销事业二部总经理张宁涛、乐居新房集团北京公司（京西南）营销事业三部执行总经理刘芸及乐居新房集团北京公司（京张）营销事业五部总经理李坤共同探讨正处于调整期的北京楼市。

       格局首次亮相

　　01  今年年底和明年年初是购房时机

　　2017以来北京正在经历调整期，受“3·17”楼市调控影响，北京房地产市场正在迅速降温。据相关数据统计，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2912套，同比去年5月下降38%，二手房市场交易活跃度也有所下跌。

        数据

　　无论是新房还是二手房，调控的重压让北京的楼市步入低迷盘整，正当大家踌躇满面的时候，雄安新区、副中心、冬奥会等区域各类利好又接踵而来，一时间北京的局势有些微妙，购房人更加迷茫。

      乐居新房集团北京公司总经理邢彪

　　对此，乐居新房集团北京公司总经理邢彪表示，现在的楼市调控已经非常严格了，至少五限了，限购、限贷、限价、限售以及限商。

　　“我认为楼市处在一个停摆的状态下，这种所谓的停摆，也给了购房人一个好机会。如果现在要买房住你肯定是没有房子，没有房子就没有限购，因为你有资格买。你也没有限贷，会拿到比较多的贷款。

　　调控下，楼市状态比较稳定，尤其是房价方面，近期取证的价格相对合理。”邢彪如是说。

　　02  越是市场价格调整越是刚需的机会

　　相对于大环境，购房人更好奇北京及大北京几个区域目前的情况，尤其是环京，作为乐居新房集团北京公司（京东）营销事业二部总经理张宁涛，对于环京以及通州的现状都非常熟悉。

           乐居新房集团北京公司（京东）营销事业二部总经理张宁涛

　　“最近的限购政策确实也是非常密集，其实这个时候也是自住购买的好时机，在限购的情况下，有一些楼盘的价格比较诱人，燕郊新出的一个楼盆价格非常低，精装修两万一，对于环京的价格这轮调控下降比较明显。另外，通州普通住宅供应量比较少，现在主要的普通住宅都是二手市场，目前也有明显的价格调整，一些小区降幅也达到了20%，还是比较合适的。”张宁涛表示。

　　提到通州，邢彪也表示：“通州房价还有继续下行的空间，上一轮通州房价的上行，其实很多住宅的居住品质并不好，这种老房子价格都能买到6~7万的话，在我看来，这种市场是非常扭曲的。调控之下，目前看，通州库存量还是比较少，而一些真正高品质的住宅，比如在通州中心商务区附近区域的项目，住宅品质是非常高的，未来也是非常值得关注的。”

　　除了对于区域的介绍，张宁涛还分享了自己的置业小经验，他表示，现阶段的年轻人耐住性子，机会会有的。

　　“我个人08年买的房子，当时的市场也是金融危机，大家比较害怕，听了朋友的建议，你是住的，又不是炒的，你现在租房跟月供相同的价格，这个考虑起来也是多余。当时也是很有幸在通州买了房子。

　　越是市场价格调整越是刚需的人群的机会。”张宁涛坦言。

　　03  区域利好促使区域交通升级

　　而近期比较火的雄安新区和张家口区域又是怎么样呢？乐居新房集团北京公司（京西南）营销事业三部执行总经理刘芸及乐居新房集团北京公司（京张）营销事业五部总经理李坤也分别做了介绍。

　　李坤表示，2022年北京冬季奥运会是全世界关注的焦点。对于张家口的交通来说，会提升很多，比如京张高铁的开通，最新的消息，京张高铁崇礼支线要开工了，这也是一个利好。

　　无独有偶，刘芸也提到雄安新区的高铁要来了，开通后从北京到雄安新区只要40分钟。

       乐居新房集团北京公司（京张）营销事业五部总经理李坤

　　而针对两大区域的楼市，李坤坦言，6环以内房价目前已突破6万+，刚需购房者转战北京大七环周边，提到环京不得不提的就是怀来，它比燕郊、香河、固安来说，房价还是比较稳定的，而且张家口的限制很少，而且受到冬奥会的影响，区域价值正逐步提升。

       乐居新房集团北京公司（京西南）营销事业三部执行总经理刘芸

　　刘芸则表示，调控对于京西南没有特别大的影响，新政以后我们的客户量并没有明显的减少，只是由于政策的原因，可能我们的推盘节奏、项目拿证、购房审核等会趋于严格。但是潜在购房者的需求还是有的。

　　此外，刘芸还表示信息不对称对置业有很大的障碍，因为这个区域在4月1日政策出来之前都不太关注，因为东边可能有城市副中心，北边有冬奥会，过多的需求可能转移到那边去了，而琢州或者保定的区域关注度不是很高。这也使得整个区域的价格相对来说还是比较低的，去年六七月份基本在六到八千之间。从现在来看，目前区域大的品牌房企的项目，还是非常值得关注的。

　　在直播的最后，邢彪也给购房人一个明确的建议：

　　其实这些政策主要还是针对一些想换房的购房人，对于他们来说，本来卖了房子应该是首套房，但政策之后成了二套房，增加了30%的首付，的确不好负担。

　　但购房人如果是自住需求，今年年底和明年年初是非常好的购房的时点，不要错过。

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