曲江华府小区有58部电梯，每年广告收入至少在17万元。但对于小区电梯内广告收益，业主质疑电梯广告咋成为物业“自留地”。物业则称，经业主代表同意进行了公共维修。律师表示，若物业占用公共收益业主可起诉。

　　业主问：小区电梯广告收益谁拿走了?

　　“一进电梯里面，电梯厢面上粘满了广告，那么这部分收益去哪了呢?”6月2日，西安曲江华府小区业主张先生介绍，近几年该小区广告多了，内容也让人不安。从3C产品、售房招聘，到留学信息、整形美容，1个月就换一次，有些内容不适合儿童观看。

　　张先生认为，电梯是业主购房时的公摊面积，按道理产生的经营收入理应归业主所有。同样，对于广告内容，业主也该有起码的发言权。但入住该小区多年，这些好像和业主没有任何关系，倒成了物业“自留地”。

　　物业称：收益用于公共部位专项资金

　　6月4日上午10时，华商报记者进入在该小区看到，住户电梯内箱体上均有广告内容发布。

　　那么这些广告是如何进入小区呢?又是谁对广告内容进行审核呢?

　　6月4日下午2时，负责曲江华府物业的西安天地源物业服务管理有限责任公司曲江新区分公司一位客服主管向华商报记者介绍，广告公司与小区物业公司签订广告发布合同，但内容需要物业审核。此前因广告商发布一些健身和瑜伽内容，遭到业主投诉，所以从那以后物业对发布广告内容进行审核。

　　既然是物业与广告公司签订合同，那么广告收益去哪了呢?

　　她介绍，这部分广告收益列入公共收益，用于小区公共部位专项资金。

　　该小区电梯广告收入至少17万元

　　那么该小区一年电梯收入有多少呢?

　　该客服主管表示，小区物业公司是2007年随着开发商交房时进驻，电梯广告也是最近几年入住率高了才有的，但从哪一年开始有广告，她也不清楚。

　　那么该小区有多少部电梯呢?是否所有的电梯内都有广告?

　　她介绍，该小区有58部电梯，目前电梯内均有广告。

　　那么每一年的电梯广告收益是多少呢?

　　她称，这一块不清楚。

　　根据华商报记者掌握的一份《合作协议》显示，西安天地源物业服务管理有限责任公司曲江新区分公司与一家广告公司电梯服务费用为：3000元/部/年。按照该物业公司客服主管的说法，小区58部电梯计算，每一年电梯广告收益为17.4万元，这还不包括小区地面张贴栏等部位广告收入。

　　疑问一  小区电梯收益到底归谁?

　　西安市住房保障和房屋管理局物业办相关负责人表示，根据《西安市物业管理条例》的规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

　　他表示，因此，电梯属于共有部分，其产权属于全体业主，收益的支配权也归全体业主所有，物业公司能拿走的是电梯广告收益中一定比例的管理费。

　　疑问二  小区电梯广告收入如何使用?

　　西安天地源物业服务管理有限责任公司曲江新区分公司客服主管介绍，其所服务的曲江华府小区共有业主1200户，对于电梯广告的收益，用于小区公共部位的专项维修。

　　动用这部分收益，是否要经过业主的同意呢?

　　该客服主管介绍，动用和项目招标均在小区内有公示，且有该小区业主代表签字。

　　动用小区全体业主的收益来做专项维修，需要多少业主同意呢?

　　她介绍，动用这部分收益按照规定至少是“双过半”(建筑面积过半、小区业主过半)，该物业公司每次都会进行公示。

　　但对于该物业客服主管的说法，曲江华府小区业主张先生及其他住户给予了否认，一位业主称，小区物业公司就在自己门栋的楼下，从来没有见到过公示电梯费收益以及使用情况单子。

　　这位业主反问，该小区目前没有业委会，既然物业公司称“双过半”业主同意使用电梯收益，那请物业把这至少600户以上业主签名的单据拿出来。

　　昨日因为是周末，就此问题华商报记者未能从物业公司处得到证实。

　　律师  若物业占用业主收益可起诉

　　陕西众邦律师事务所李小东律师表示，如果小区有业主委员会，可通过业委会出面要求物管公布小区公共收益，有盈余则需返还业主;如果小区未成立业委会，业主可联合申请仲裁或提起诉讼，获取分红。

　　他建议，《物权法》及《西安市物业管理办条例》都明确规定，小区公共部位的经营所得属于全体业主共有，小区公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。业主如对公示账目有疑问，经过全体业主的同意，可请相关审计部门审核收支账目。另外，业主可通过多种途径对小区公共收益主张权利，既可以向辖区街道办和居委会投诉、向业主大会求助、向行业主管部门反映，也可以向法院提起诉讼。

　　他山之石

　　世家星城业委会用收益给业主送100度电

　　西安世家星城小区业委会主任李存英介绍，世家星城小区从2014年开始，小区的公共收益部分由物业公司代收，小区业委会监管，小区总共159部电梯所带来的收益，有三成留给物业公司作为日常经营、管理的费用，另外七成在业主代表的监管下，用于了小区的公共设施建设。

　　他表示，他们小区每年都会选出业主代表，对小区公共收益这一块进行监督。从物业公司和广告公司谈判报价，到最后业主代表审查验证等一系列程序，业主代表都要全程参与，这一方面保证了小区公共收益的最大化，另一方面也防止这部分收入被人挪作他用。在2014年，该小区曾用公共收益结余，给小区5000多户每户购买了100度电。

本文标签：电梯广告 曲江华府