2009年的楼市刚刚开启，元旦“小长假”的石家庄市场表现引人关注。无独有偶，经过几个月时间的“观望期”，北京、上海、深圳、杭州和青岛等国内多个城市同样出现新年销售回暖迹象。虽然实际成交与去年同期相比未有明显增长，但咨询、看房的人数却普遍提升。与去年新年伊始的降温态势相比，今年消费者的购房意愿已经开始“蠢蠢欲动”。

　　国内楼市普遍回暖

　　一线城市回暖明显。数据统计显示，元旦期间（1月1日至1月3日），深圳市新房成交量是去年元旦期间的2.2倍，但成交均价下降近7000元/平方米。业内专家表示，深圳楼市这种暖意有望一直持续至春节后。

　　不仅是普通住宅，北京二手房成交量也开始上升。北京中原数据显示，元旦期间，京城中高档二手房的成交量同比上涨27.14%。北京中原三级市场研究部分析师认为，中高档二手房的客源量较之去年同期上涨了36.95%，表明受到观望情绪抑制的需求量开始有“崭露头角”之势。

　　在此背景下，业界又传出2009年是拐点年的说法，认为在政府系列救市政策“轰炸”下，国内楼市将发生质变，一方面是房地产市场销售升温，一方面是房价在一定时期内保持理性，不会因市场销售情况而大起大落。

　　新政“累加效应”初显

　　随着多项房地产新政从1月1日起进入正式实施阶段，房地产市场迎来利好集中实施期。购买2年以上的普通住房交易免征营业税。超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按差额征收营业税。

　　此外，继中小银行后，工农中建四大国有银行也终于在2009年第一天集体“放行”，表示存量房贷利率最高可以享受七折优惠。根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.94%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。

　　受一系列房产新政影响，部分楼盘成交量也已开始走出低迷。卓达住宅集团销售总经理刘坤说，根据元旦假期销售情况看，2009年算是开了一个好头，房地产市场开始回暖。刚进入2009年，政府各项调控措施集中发挥效力，不少市民打破观望开始出手买房了。

　　供需双方更加理性

　　业内人士分析，元旦热销楼盘原因有二，一是楼市政策暖风频吹，市场信心渐趋恢复，部分自住购房客户回流。另一个原因是，成交量大的开发商都采取了低价策略。在圣诞、元旦来临之际，很多楼盘开始纷纷以大幅度促销优惠方式来为年终业绩飘红而发力。“最高优惠十万”、“9.2折”和“买一送一”等促销行为都出现在市场上。更有楼盘把原来4字头的房价直降到了3字头。一时间“抄底”二字开始频频出现，楼市正释放着诱人的买入信号。

　　同时经历了2008年的楼市过山车，购房者和开发商都非常理性了。购房者面对自身需求、房企降价、国家新政策的出台更加理性，不再盲目跟风，也不会一直观望。刘坤认为，2009年应该是石家庄楼市升温年，面对政府系列救市政策接连出台，以及开发商一段时期的集中促销，购房者已清醒认清了楼市现状，认为是出手买房的好时机，不再盲目持币观望了。他说，2009年算是开门红了，这一年石家庄楼市应该步入正轨，交易量会大幅提升，石家庄房价也会在一定范围内上浮。

　　成交量将恢复性增长

　　“从趋势上看，2009年仍将是调整年，但在政策调整下，房地产市场将出现成交活跃，这种活跃是一种相对活跃，并不意味着房地产交易量会大幅攀升。”房地产业内人士朱培亮认为，2008年是近10年来中国房地产市场调整持续时间最长、调整幅度最大的一年。2009年，面临全球经济危机深化，房地产市场仍将继续调整，但趋势会有所不同。首先从政策层面，随着宽松货币政策的实施，大多数实力开发商也能从银行获得开发信贷支持，困扰开发企业一年多的资金问题大有好转。在政府投资的带动下，房地产投资也将有所增长。

　　其次从房地产企业来看，一些楼盘已主动调价且销售良好，则价格再次下跌的空间较小；可还有很大一部分楼盘价格变动很小，那么，它们就很可能成为2009年价格调整的主力。而且，随着土地、资金等资本集中，房地产行业将向优势资源聚集，一些中小开发商将被淘汰或被兼并，2009年将是房地产开发商实力的争夺，那种靠拿地建房就能赢利的发展模式难以为继。

　　朱培亮分析，2009年暖市政策将深入刺激消费，加上开发商调整产品供应价格和供应结构以及消费者理性消费等因素影响，2009年下半年起楼市的成交量会呈现恢复性增长，但并不意味着大涨的到来。

　　房产商应主动出击

　　2009年楼市回暖已成不少房地产业界人士的共识，他们认为政府持续救市政策开始改变市场预期，配合开发商的积极推盘和优惠活动，购房者出手欲望越来越强。

　　但根据元旦假期销售情况看，楼市回暖并非针对所有房地产开发商，在元旦促销中国内仍有不少开发商销售遇冷，回暖迹象仅是针对整体而言。个体房地产商要想在回暖潮中实现热销，必须审时度势，适时采取低价策略迎合市场，房企在促销中应赢得主动，使房地产市场活跃性增加的趋势加快。

　　业内人士徐华旭认为，目前的楼市是政策市场，属于且走且调的市场，价格机制作用并不明显或局部失效。将近一年的楼市遇冷，“冻”醒了品牌开发商，他们在冬天里已受到磨练懂得生存，同时由于政策加入到利好方，由此形成力求务实的定价、保持观望并伺机而动的投机定价、政策约束下的定价三方胶着的态势，其结果是价格涨跌幅度有限，呈波动状态。所以，2009年房地产商应主动出击赢得市场，在价格不会大起大落背景下，谁采取恰到好处的价格策略，谁就会成为赢家。