报告要点

　　12月份,国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见的出台,明确了10月份新政的具体细则,重点明确了二套房贷的优惠标准,但是这样的优惠标准没有超过人们的预期,实际上只是07年24号文件以前政策的重复;对于二手房交易费用标准有差别的放宽,当然是有利于二手房流通,但是能否真正激活市场的,供求力量的对比才是关键,在目前的局面下,人们持币观望的态度还不是能靠这个减免税费就能扭转的。

　　对于开发商信贷支持态度的转变是在我们的意料中,但转变之迅速,转变力度之大还是超出了我们的预期,我们认为,银行信贷会向那些有实力,有兼并重组能力的企业倾斜,严控风险。

　　我们一直期待行业整合的开始,这不仅是我们期待,也是行业自身发展的需要,同时也是中央政策支持的重点。此轮调整,为行业整合创造了前所未有的机会,股权收购也罢,借壳上市也罢,市场在酝酿着这样的变革。

　　我们并没有看到全国整体性呈价量的回暖,供求关系的基本格局仍然没有改变,供求失衡仍然比较严重,全国性的销售恶化的状况截至11月并没有改观。

　　从四大城市12月份的成交统计来看,成交量最好的城市是深圳和广州,回升的势头非常强劲,市场提前回暖基本是可以确认的;上海环比也继续增长,但同比还是有不小差距,当然我们不能总以07年的标准来衡量;北京总体成交量已基本回到去年平均,但是保障房成交面积占比连续4个月都在50%左右,所以,我们认为北京的成交量可能不具有持续性,我们很早就提到北京的调整来的最慢,保障房无疑在掩饰这样的事实,我们对北京市场的未来谨慎乐观。

　　地方救市政策愈演愈烈,无论是重庆出台的“购房退税”,还是湖南出台的减轻开发商的土地增值税和所得税,救市力度都在加大,我们认为,未来市场成交量如果不能持续回升,会有更激进的地方政策的出台,我们的地方政府的智慧是无穷的,为了我们共同的支柱产业,做出一定的暂时的牺牲是必须的,是符合中央思路的。