2008年全国商品房销售量呈现萎缩,预计全年销售面积仅为6亿平方米,其中商品住房销售面积5亿平方米,分别比2007年下降20%和28%。中国人民银行金融市场司副司长霍颖励对此指出,这主要是受到住房需求下降的影响。

　　中国社会科学院《经济蓝皮书》预测,2009年房地产需求方仍难在短期内走出观望,炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场,首次购房的自住性需求将更为谨慎,留在市场当中的真正的住房需求者将会对房地产产品提出更高要求。就商品房而言,价格太高是楼市销售不畅的直接原因,目前各地房价出现了一定的回落,但与社会预期还有差距,仍高于普通居民支付能力。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥指出,目前我国城镇户籍人口人均建筑面积仅为28平方米,如果把一些没有户籍,但长期在城镇工作的人口加在一起,城镇人均住房面积只有22平方米。因此,应该说商品住房是有一个潜在的巨大的需求,激活这一潜在需求的关键还在于房价的合理定位。

　　不久前国务院办公厅印发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》明确提出,房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售,预计以价格促销售将是2009年房地产市场一大趋势。