形势越来越清楚的显示，普通电梯公寓是本轮宏观调控最大的牺牲品。2007年及2008年上半年修建的普通电梯公寓没有销售完的开发商，2009年，绝对是个生死之年！

　　为什么这样说呢？

　　两大现象令人忧

　　房地产行业的诸位应该不会没有注意到，此轮降价最厉害的三环以外的普通电梯公寓，三圣乡的恒大绿洲、光华大道的恒大城、南延线的心怡紫晶城、航空港的蓝光阳光里……降幅高达40-50%！就连市区的普通电梯公寓，去年高峰的时候卖9000多元，如今跌落到6000元左右，只是在2005年交房的市区普通电梯公寓，目前价格基本上高于买入价格。

　　这个现象我们必须重视，它说明了两个问题：一是普通电梯公寓供应量过大；二是总价过高普通老百姓买不起。当然，还有个问题就是三环以外的交通和配套不是很成熟，不能满足绝大多数普通上班族的要求，购买群体的数量和购买欲望自然大打折扣。

　　还有一个最新出现的现象，大家注意到没有？看看最近新开的楼盘，特别是普通电梯公寓，哪个不是低于周边楼盘20-30%的价格开盘？万年场附近的阳光舜苑，居然以3800左右的价格开出来了呢，最贵的也不超过4000元，可是周边的其他楼盘都在48000元以上啊！问题的关键是，其他楼盘基本无利可图，而新开的低价盘居然还可以赚到钱。为什么为这样？因为各自拿地的成本不一样。

　　由于建材等价格的下降，税费的优惠，我相信，在今后两年，将有更多的像阳光舜苑这样的楼盘涌现。结果高价楼盘变成了庄家，将房价高高的托起（无奈之举），新开的低价盘快快乐乐地卖房赚钱。

　　保障性住房冲击大

　　大家也许觉得这样的低价地很少，不足以撼动市场。那我要说你想错了。

　　2008年12月12日， 住房和城乡建设部副部长齐骥在接受新华社记者采访时说，按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009至2011年，将增加400多万套的经济适用住房。目前，全国新开工的经济适用住房项目的套数已超过90万套，预计到年底达到120万套。

　　按照齐副部长的说法，我们可以推算出成都市将在未来三年修建经济适用房8万套左右，平均每年放量2.5万套左右。

　　早在2007年8月13日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布，明确提出以城市低收入家庭为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度。意见将解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责。

　　2008年 12月上旬，中央经济工作会议公告中提出，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担。

　　12月2日,建行四川省分行与成都市房管局签订战略合作协议，建行将向成都市住房保障中心提供30亿元贷款额度，用于支持成都市保障性住房建设。

　　保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房等。按照成都市的规划，在加大住房保障资金投入的同时，成都还将把进城务工农村劳动者、新就业大学毕业生纳入住房保障范围。

　　不管是我们团队做的大量的购房需求市场调查，还是其他机构做的调查，都表明一个事实，40万元以下的住房，是真正的刚性需求，而目前存量的普通电梯公寓，以目前价格计算，总价基本上在40万元以上。一个残酷的问题就摆在很多开发商面前：40万元以下市场被保障性住房侵蚀，40万元以上市场，需求很弱！

　　中央态度很深沉

　　12月21日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,建议房地产开发企业积极应对市场变化,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。

　　国务院的“意见”,已经很明确地告诉开发商,中央该出的房地产优惠政策都出了，你们也赶紧想办法，价格能降多少就降多少，“出手要猛，出手要快”。温总理已经三番五次在公开场合提醒企业老板，能兼并就兼并，能重组就重组。不要等到破产了才想办法，为时已晚！

　　我知道，很多房地产老板在想，挺一挺，困难就过去了，说不定以后还卖个高价呢。这样的想法太危险了！郎咸平(郎咸平博客,郎咸平新闻,郎咸平说吧)对香港和记黄埔等四大房地产天王做了深入的财务分析，发现人家的地产公司可以亏损五年而屹立不倒，为什么呢？因为人家有其他产业提供良好的现金流支撑。你能挺五年吗？

　　有些人想打银行的注意，将风险转嫁给银行。不是有人说“房地产开发商绑架了银行”吗？银行是什么地方，会让你民营开发商给绑架了？中央希望开发商能降价，就是要控制银行风险。

　　听党的话，跟着共产党走，你不会吃亏的。中央的态度已经很明确了，开发商们，你们准备咋办？难道要与中央对抗？

　　基于以上三大原因，所以，我要说，2009年，是普通电梯公寓的生死之年。

　　如果你的房子降到总价40万元以下，还有钱赚，就赶紧降吧。如果降到40万元以下要亏钱，咋办？现金流恼火的，最好找个好婆家嫁了算了。