近时期以来，房地产板块受基本面地产行业疲弱影响总体表现较差，而从中国房地产行业发展来看，政府鼓励经济适用房与保障性住房的政策来看，中国地产业将形成商品房与政府主导保障性住房开发两个层面，也将改变过去单一由商品房供应市场的局面。近期房地产业政策信号不时出现，而较为引入注目的是北京市市长郭金龙、市委副书记王安顺、副市长陈刚等人参加北京两会的分组审议时，不约而同确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构将是未来政府行业引导工作的重点。联系1月12日住房和城乡建设部部长姜伟新表示2009年要加强地方政策的严肃性和合法性，地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房市的政策，分析认为：这些房地产行业的政策信号表明，房地产类上市公司将影响不一，其差异化将在未来将明显体现。

　　高房价地产公司可能影响较大。研究认为，从目前中国房地产价格来看，一些地区房地产价格仍然显示偏高，而就过高房价和大量的空置情况来看，拥有大量高端空置地产的上市公司可能影响较大。比北京为例，目前，北京空置房面积已达2000万平方米，北京房市均价已经达到12000元/平方米，中心城区房价则达到2至3万/平方米，这个价格是很多消费者无法承受的。政府信号表明不会为了消化这些存量房去鼓励居民消费，而是通过建设保障房在发展中调整北京房价。今后，高价商品房将会逐渐转入高端市场，因此在政策支持力度转向或消费购买力不足的情况下，一些从事高端地产的上市公司有可能出现较大的业绩不确定性，进而带来投资风险；相反，对于从事普通住宅或政策导向性较为接近的上市公司而言，其发展的空间反而可能形成偏多影响。

　　从目前A股上市公司而言，房地产板块是一个较大的市场体，即有从事高端物业发展的公司，也有从事中低地产开发的公司，各上市公司的抗风险能力、品种结构配置也不尽相同，研究认为以万科A、保利地产、万通地产等为主的结构比较全面的上市公司受新政影响较为有限，而那些专做高端物业地产且销量不畅的公司就可能形成较大冲走，比如金融街、九龙山等，因此在政策信号非常明确的市场背景下，投资者在选择地产投资时，就阶段内回避从事高价地产开发、地产价格仍处高位且空置率较大的地产公司。

　　总体来看，政策信号的变化已预示着中国房地产业未来形成的结构性变化，商品房单一开发模式将会出现较大的市场变化，而在此期间对房地产板块的影响将体现出明显的差异化影响，因此选择哪些符合国家未来产业政策引导方向、同时又具有价格优势和盈利前景的公司将是首选。

                政策信号对部分房地产公司股票影响情况