根据杭州市透明售房网显示,目前主城区可售房源已经达到32000套,而汉嘉地产顾问一份数据统计则显示:2009年将新增房源1000万平方米,未来两年内,杭州楼市不会出现房荒。这个消息,意味着杭州楼市的舞台将更为绚烂多彩,而购房者可以挑选的余地,也将越来越大。

　　市中心高价地将陆续面市

　　“买房就是买未来!”在一些新兴板块的楼盘不厌其烦地向买房者展示自己未来的居住和商业价值时,杭州老城区的楼盘却常常像颁奖典礼上的超级大牌明星一般低调。因为“市中心”三个字掷地有声地代表它们的“身价”。而2009年,一批“原杭汽发”、“原金松洗衣机”等带着老厂房金字招牌的高价地,也将陆续掀起盖头来。

　　绿城、滨江合作的“杭汽发”地块(楼面价10860元/平方米)将由滨江房产主力操刀。据滨江房产相关负责人透露,目前项目“还在方案设计阶段,应该是精装修的标准,将成为杭州的地标式建筑”。而业内消息灵通人士表示:“考虑到地块里有不少公建的部分,听说项目将比较接近深蓝广场的商务性风格。”

　　另外,“东南面粉厂”(楼面价19038元/平方米)、杭一棉(楼面价15588元/平方米)等地块有的还未交地,有的在规划评审后,目前也没有具体进展。

　　而目前概念相对明朗化的是远洋地产在城北的“运河商务区”。杭州远洋莱福房地产开发有限公司营销总监何剑透露,运河商务区是杭州城北的综合性旗舰项目,目前已经动工,包括写字楼、商业、五星级酒店以及住宅等,总体量达到了60万平方米左右。而在2009年,率先亮相的将会是住宅区的豪宅项目。

　　“杭州的豪宅不少,而在新的一年里,豪宅也不是光用石材、精装修或是高级品牌就能堆砌起来的,豪宅也要拼个性。”何剑透露,远洋在运河商务区的豪宅主打的个性牌是“环保、生态和高科技”,强调中央垃圾处理、中央吸尘等。

　　而对于备受关注的“杭一棉”地块,何剑则透露:“预计在2009年底动工,根据目前的初步规划,可能将推出低密度的城市排屋,市中心的地段,运河的景观配套,这样的城市排屋应该值得期待。”

　　“金松洗衣机厂”是昆仑置业开发的“昆仑公馆”。目前的基本规划是5幢100米左右的超高层,主力户型面积在170平方米以上的高档公寓。而气质风格上承袭的则是以往甚少听到的“新亚洲主义”。

　　户型创新亮点不少

　　赠送露台、飘窗、魔方户型……横扫楼市的户型创新流行元素越来越多,而在2009年,户型创新仍然是开发商们提高住宅产品竞争力的强有力手段之一。

　　德信金沙置业有限公司总经理方静透露,德信房产在下沙的项目目前暂定名为“德信早城”,而其中主力户型“90平方米跃层”,将给业内和购房者带来户型创新的又一惊喜,这个户型被称为“可生长的户型”。

　　“90平方米的房子,客厅和餐厅都将是标准层的双层挑高,目前LOFT的双层隔断后,楼上那层的层高常常相对低矮,而我们是标准的双层,住起来更宽敞。”
　　方静表示,在德信早城(暂定名)项目中,还将通过挑空阳台、多阳台处理、或阳台的独特设计,使得阳台在交付使用后可作为房间使用的可能性大大加强。“虽然按照技术层面的尺度,房子的得房率可能是8成,而从实际使用的尺度,我们的得房率将达到110%-120%。”而标准双层挑高户型可根据购房者的实际居住情况进行隔断,可做两房、三房或四房。“也就说,在业主人生的不同阶段,两个人的时候,或三口之家的时候,这个户型可随机应变,所以我们叫它可生长的户型。”

　　位于桥西板块的风雅乐府,在户型上面也有不少亮点。据介绍,这个楼盘几乎每幢楼都是河景房,每户都是跃层,带院子,每户都有1-3个露台,每个户型都有非常大的扩展空间。比如一个90平方米的户型,如果装修得当,甚至可以做到四房甚至五房,给了购房者无限的遐想空间。据了解,该楼盘有望在今年年中开盘。

　　一个行业的发展归根到底就是产品的发展和创新的过程。一些业内人士认为,产品的创新来自于人们对新鲜事物的创新,而房地产业经过多年的发展,户型的基本格局已经形成一定的标准,因此,产品的创新更多的是细节上的突破,追求实用与完美的结合。

　　“鞋合不合适只有脚知道”。在如今缤纷的楼市,“户型实不实用却也是因人而异”。

　　准现房大行其道

　　“我们的楼盘已经结顶了,有空可以来看一下!”“我们是准现房销售!”虽然还是年初,但开发商丝毫没有放松销售的步伐,其中打出的一个强劲的口号,就是“准现房销售”。

　　比如近日开盘的滨江楼盘联庄·江涛阁,虽然是首次推出房源,但已经是准现房。开发商介绍说,楼盘虽然要今年年中交付,但现在已经达到交付标准,许多购房者最终下单,也是因为可以实地查看房源,因为他们觉得这样更放心。

　　2008年楼盘销售滞缓,是许多楼盘成为准现房的无奈结果。根据杭州市透明售房网显示,目前主城区可销售房源约32000套,而江干区、滨江区和下沙区存量房都突破了5000套,其间有为数众多的楼盘,距离开盘时间时日已久,距交付时间却越来越近,无奈被归入准现房行列。

　　开发商一再推迟开盘时间,也是楼市大量出现准现房的一个原因。一位城北的开发商告诉记者,在行情不好的情况下,这是没有办法的事情。因为楼盘一旦开始正式推广,买卖双方就会针对价格进行不断的试探,如果购房者要求过低的价格,而开发商无法接受,就会出现房源一推再推的情形。

　　准现房将大行其道,对于购房者来说,无疑是一件好事情。