随着一手楼盘销售进入尾声，金沙洲板块众多楼盘陆续进入二手市场，成为备受买家关注的新兴热门二手板块之一。

　　业内人士介绍，“金九银十”档期，金沙洲板块的看楼热度和成交比六七月份要好一些，由于一手楼可售房源很少，二手楼整体素质较好，故二手电梯楼的报价达到3万-4万元/平方米，比今年年初上涨了5%-20%。

　　成交比第二季度好

　　和其他热门二手板块一样，金沙洲今年的二手楼成交也呈现波浪形走势。

　　广州链家城西分店店长张邦营介绍，今年第一季度，金沙洲的需求旺盛；“3·30新政”后的第二季度，不少买家暂时搁置购房计划，加上楼价有所上升，成交有所下滑；但从第三季度开始，成交又开始慢慢回升。

　　“目前金沙洲二手楼市保持相对平稳的状态，成交量之所以没有明显增加，和市场上放售的盘源有较大关系。”张邦营介绍，现阶段金沙洲放盘的大部分是三房单位，但市场需求更多的是两房单位，加上业主让利空间较小，买卖双方处于胶着状态，导致成交无法放量。

　　中原地产城西花园分店高级营业经理梁培炼介绍，“3·30新政”是金沙洲板块二手楼成交的分水岭，新政前成交量较大，新政后的第二季度，多数买家转入观望，但从七八月份开始，需求有所回升，因为很多买家已经接受了现实楼价。据介绍，现在该分店每个组月均成交四五宗，而在第二季度，只有一两宗成交。近期促成的交易中，以城西花园、金满家园、金满苑等小区物业为主，“相对来说，这些小区的价格相对较低，符合刚需买家的预算”。

　　报价比年初涨了10%

　　目前，金沙洲一手楼盘销售已接近尾声，众多小区物业陆续进入二手市场，比如恒大御景半岛、保利西海岸、深业江悦湾、金域蓝湾等，这些小区园林环境较好，物业楼龄在5年以下，室内设计方正，整体素质较高。随着金沙洲交通配套不断完善，不少刚需买家将这里作为置业目标。

　　张邦营介绍，金沙洲现有十几个大型住宅小区，各楼盘之间存在一定的价差。现阶段金沙洲板块的二手房价，以靠近地铁站的最贵，例如万科金域蓝湾放盘均价约为4.2万元/平方米，御金沙放盘均价约为4万元/平方米；其次是保利西子湾等，放盘价为3.5万-3.8万元/平方米；恒大绿洲、保利春天里、星汇金沙、深业江悦湾等的放盘价为3.2万-3.5万元/平方米。相对来说，放盘价最低的是金满家园的楼梯楼，放盘均价约为“2万出头”；城西花园放盘均价约为2.3万元/平方米（楼梯楼）、2.7万元/平方米（电梯楼）。

　　合富置业白云御金沙分行主管林健桦介绍，地铁6号线的开通，促使金沙洲地铁沿线二手楼市的需求增多，加上地铁沿线楼盘物业素质较高，所以市场需求量比第二季度有所增加。目前咨询量较大的楼盘是保利西海岸，主力户型是90-100平方米的三房，二手均价为3.2万-3.3万元/平方米，而在今年年初，其二手价为2.6万-2.8万元/平方米，上涨幅度超过20%。

　　中原地产的梁培炼介绍，受整体大市带动，金沙洲的楼梯楼价格比去年年底上涨了3000-5000元/平方米。比如现在城西花园的二手价是2.1万-2.3万元/平方米，去年年底是1.7万-1.8万元/平方米。电梯楼价格变化同样很大，去年2万多元的单价可以买这里的电梯楼，现在基本都要上3万元/平方米了。

　　刚需买家占比约七成

　　如果在广州城市中心找一个新兴的刚需置业二手板块，金沙洲绝对可以算是其中之一。梁培炼介绍，在该店促成的交易中，自住买家较多，刚需买家占比约有七成，买家年龄段集中在20-40岁之间。

　　广州链家的成交情况相似，在该店成交的买家中，多数是自住需求，以年轻的上班族为主。“现阶段刚需买家较多，改善型买家有所减少，主要原因有两个：一是受限购影响，部分买家没有购房名额，或因为首付提高，购房计划推迟；二是业主担心卖房后买不回来，只能暂时自住或出租。”张邦营说。

　　据了解，眼下金沙洲二手物业业主的心态都较为强硬，议价空间不大，大部分要达到心理价位才愿意出售，少数需要资金周转的业主可以接受议价，但议价幅度一般不超过5%。

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