2008年四季度，咸阳房地产价格涨幅减缓，总体走势趋降。与上年同期相比，房屋销售价格平均上涨5.3%，涨幅由10月份的5.9%回落到十二月份的2.9%。去年8月以来，房地产市场住宅销售出现了销售量萎缩，部分房价由升转平甚至下降的现象，观望气氛浓厚。房地产市场运行状况值得关注。

　　一、 房地产价格涨幅逐月回落

　　四季度，咸阳房屋销售价格平均同比上涨5.3%，其中10月份上涨5.9%，11月上涨4.8%，12月上涨2.9%，涨幅逐月回落。分类看，新建房和二手房价格涨幅亦逐月回落。新建房销售价格同比平均上涨7.1%。其中10月份上涨8.3%，11月份上涨6.5%，12月份上涨5.0%。在新建房销售中，住宅价格同比上涨5.0%，其中多层住宅价格下降0.6%，高层住宅上涨9%，非住宅价格同比上涨1.0%。其中办公楼价格上涨0.2%，商业营业用房上涨1.2%。二手房价格保持在1600元/平方米左右，价格相对平稳。

　　二、 房屋销售价格涨幅回落的主要原因

　　（一） 国内外经济发展大环境的影响

　　去年，在国际金融危机冲击和国内严重自然灾害频发的叠加影响下，我国经济增长放缓的趋势显现，一直以来快速发展的房地产业也受到明显影响。全国部分大中城市房价涨幅明显回落。四季度，咸阳商品房交易量同比下降近30%，房屋市场交易大幅萎缩，房价涨势减缓，但新建高层商品房价格同比涨幅依然较大，价格坚挺。

　　（二） 居民对房价预期下降，观望等待者居多

　　由于全球金融危机导致的经济增速下滑，中小企业生产经营面临诸多困难，就业压力增大。因此，居民对房地产市场的健康发展不甚乐观，高房价预期有所变化，期待市场房价下降的心里预期较为普遍。消费者等待观望导致其购买力延期释放，从而直接影响了房地产市场房屋销售量和房价走势。

　　（三） 廉租房小户型经济适用房等保障性住房供应增加

　　去年以来，咸阳市政府不断加大廉租房和经济适用房建设力度，强力推进保障性住房建设，部分居民家庭已享受到政府主导下的廉价保障性住房。居民住房需求的多样性、选择性、保障性增强，一定程度上抑制了咸阳商品房价格上涨。