价格走势

　　老城区凭借着完善的生活设施、特别是教育配套,成为众多买家的首选。在满堂红、合富置业等行的成交中，老城区的楼梯楼和价格稍高的电梯楼一样非常受市场追捧。近来的降息、降首付、贷款利率优惠等政策,更是促进了老城区的二手成交。记者根据两行的成交数据统计发现，越秀荔湾两个老城区的成交均价稳定上升，年升幅为10%左右。

　　名校物业最畅销

　　教育配套完善是老城区独特的资源优势，这也是促使带有名校学位的物业、或靠近名校的物业都非常畅销，无论是楼梯楼还是电梯楼，都是成交的绝对主力。

　　两行人士介绍，成交最活跃的物业主要集中在文德路、小北路、东川路、东风东、建设路、中山八路、西门口等板块，例如文德路小学周边、执信南小学一带楼梯楼是热销产品；建设路一带的嘉颐居、逸雅居等商品房,则为该区域最为热销的产品；专业市场云集的中山八路一带的热门楼盘也有两种，一是如富力广场之类的商品房，二是价格相对实惠的房改房。

　　买家基本全是自住型

　　在近半年的二手房成交中，老城区的买家基本全是自住型买家，其中为子女教育、结婚购房以及首次置业者居多。业内人士表示，经过一年多时间的调整，投资者已经渐渐退出市场。

　　从这些自住型买家的需求看，中小户型比较受欢迎。满堂红的成交显示，老城区内60-90平方米左右的两房和小三房单位比较受买家青睐，6000-9000元/平方米左右的中价房,占该行老城区总成交量的30%以上。正是这种自住型的刚性需求，支撑着老城区的楼价稳中带升，幅度在10%左右。