数月前,荔湾区启动“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作。广州住房公积金管理中心发布通知:加装电梯也确定可提用公积金。利好消息不断,楼梯楼再度引发市场关注。那么,究竟买电梯楼还是买楼梯楼好呢?

　　盘源供应以电梯为主

　　从供应量来看,广州链家全市在售的有效住宅房源中,楼梯楼房源占39.8%。而随着越来越多的加装电梯投入使用以及新楼盘的建设(近年来广州全市每年的新房成交量为7-13万套),电梯房源占比亦逐步增加,目前已达60.2%。

　　据广州链家成交数据显示,楼梯楼的成交量占比为38.7%,与供应量的占比相近,均不超过四成;而电梯楼成交量占比为61.3%,这表明供应量在一定程度上影响着成交量,同时也跟购买群体的第一喜好有关。

　　由于城市发展沿革,越早发展的区域,楼梯楼越多,越晚发展的区域,电梯楼占比越高,表现为越秀、荔湾、海珠等区域楼梯房占比高,供应占比亦相对更大。越秀区的放售的盘源中,楼梯楼占比最高,达到61.8%;天河是电梯楼盘源比例最高的区域,高达74.4%。

　　供应影响成交,细分到各个区域,不难看到,楼梯楼最多的盘源是越秀区。因此,越秀所成交的楼梯楼比例也最多,达到58.1%,电梯楼占比仅为41.9%。

　　楼梯房6层最受欢迎

　　由于楼梯楼各层的价格存在非常明显的差异,低层明显较高,而随着楼层的上升,价格逐步下降,因此各楼层的受欢迎程度会亦会有明显的差异。广州链家成交数据显示,楼梯楼的6层最受买家欢迎,成交占比为15.4%,为所有楼层中最大,其次为7层,成交占比为14.1%;而低层单位受欢迎程度明显减弱,愿意购买1层单位的占比仅为5.0%。

　　不同年龄段的客户购房习惯各有不同,根据广州链家的交易数据,梯梯楼的中层单位仍是首选,尤其是20岁以下的客户,有五成都是选中层单位,26-35岁青年群体对于楼梯楼高层单位接受程度最高,成交占比接近4成,从46-50岁的客户开始,呈现递减态势。

　　随着年龄的逐步增长,购房者对低层的偏爱明显提高,成交占比呈现明显的增长,36-40岁为26.6%,到40岁以上提升至33%左右。

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